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房價見頂 看壞比看好多

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第三季七都平均房價

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國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示,本季看壞房價者大增!永慶房產趨勢前瞻報告指出,房價走勢出現漲不動現象,已有見頂之勢,並下修今年房市交易量至31.5~32.6萬棟;信義房屋調查則指出,房價出現看壞比看好多,爲近五季來首見,房市拐點浮現。

永慶房產趨勢報告顯示,看漲房價比例連三季下滑,已創九季新低;信義房屋調查則顯示,認爲未來房價下跌佔36%、上漲僅佔28%,多數人認爲房價早已反應通膨,看壞房價也達五季來新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,自2020年以來全臺灣房價漲價趨勢相當明顯,不過和第二季相比,第三季七都房價除了新竹仍季漲3%以外,其餘六都漲幅均在1%以內。

葉凌棋表示,高通膨短時間內難以緩解,預期升息仍將持續,而全球經濟也受衝擊,國內疫情仍未緩解,前兩年疫後的房市激情演出今年已不復見,加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下,將壓縮消費者購屋負擔能力,預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局,以目前交易量推估,下修今年全年交易量至31.5~32.6萬棟間,年減6~10%。

此外,市場信心逐步降溫也衝擊近期全臺預售市場,與去年景氣高點的第四季相較,今年第二季全臺交易件數大減47.1%,總銷金額衰退43.5%,七大都會區預售交易臺北、臺中交易件數已腰斬,高雄交易件數、總銷衰退約6成。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年以來股市高低點相差近五千點,投資人不少面臨資產虧損,加上連續性升息對購屋人心理會產生壓力,尤其房價漲多就是最大利空,多數受訪者也認爲房價早已反映通膨,再漲有限,在衆多利空因素匯聚下,房市信心出現看壞的比看好的多。

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