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臺中獵地 大型建商撐盤

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上市櫃建商臺中購地熱區

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根據市調統計,去年臺中前十大購地建商合計購入約3.6萬坪土地,較2022年成交量年減約36%。但中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,建商購地普遍縮手,大型開發商與上市櫃建商成臺中購地主力,包括櫻花建、富宇、富旺、華固、豐邑機構、麗寶集團等均是2023年的購地大戶。

富宇營建機構去年與自然人大手筆購入北屯區2,324坪土地(含建物),單筆交易金額高達40億元,緊接着又豪擲約27億元標下北屯機捷特區2,654坪土地,土地庫存遍及北屯、南屯、沙鹿,南投草屯、新竹、桃園也在佈局之列。

寶佳集團旗下櫻花建設看好烏日高鐵特區、北屯機捷特區、太平、龍井等區域,土地庫存量逾7,000坪,堪稱「臺中獵地王」。

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富旺國際手握臺中市西區與后里區約3,414坪土地,最快今年進場推案,1月再補進彰化縣和美鎮千坪土地庫存,佈局竹、苗並擴及高雄房市。

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擁產業園區外溢效應的后里、龍井、沙鹿是上市櫃建商拓展目標。如坤悅、富旺看好後科園區而插旗后里房市,目前區域房價仍在3字頭甜蜜點。

至於中科臺中園區二期擴建計劃去年底通過都審,最快今年6月可交地給臺積電擴建1.4奈米最先進製程新廠,加上臺中捷運藍線規劃案今年1月底過關,預期龍井區、沙鹿區房市受惠最大,不少大型開發商聞風而至,如沙鹿區預售案「大華鹿鳴」,即是北部上市建商大華建設的指標新案;富宇、櫻花建也爭相進軍龍井區,最快今年就會推出新案。

亞昕集團董事長姚連地1月宣佈啓動深耕大臺中計劃,除北屯區14期「亞昕一致」、北區「亞昕豐山」等新案外,還握有西區臺灣大道、北屯區大連路合計近3,000坪精華土地,策略瞄準成熟市中心;老牌建商國泰建設除北屯區11期新案預計今年進場,也整合購入13期1,362坪土地,成爲第一個在13期插旗的北部上市建商,備受業界矚目。

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