看不順眼!她想換掉40年老宅磨石子地 眾人提3優點急勸阻

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過去臺灣家庭常見磨石子地板,二、三十年來逐漸消失。 聯合報系資料照片/記者鄭宏斌攝影

早期的房子地板大多是磨石子地,冰冷堅硬的觸感再加上零碎的花紋是許多人的印象,有一名女網友表示住家是40年以上的老舊透天厝,她一直對於磨石子地很不順眼,很想要將房間的地板換成磁磚地或木地板,因此在臉書「裝潢DIY研究室」發文想請鄉民們給點意見。

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原PO提出4點考量的因素,首先是「價格」,原PO說自己的房間大約11坪,知道磁磚和木地板分別的費用大概多少。第二是「材質和耐刮程度」,家裡有養一隻哈士奇,但很會掉毛,也常會把雞腿叼來叼去,讓地板油油的,甚至還會衝來衝去亂跑,不過並不會把家裡給拆了,也不會在房間尿尿,原PO怕磁磚地太滑會影響到狗狗的膝蓋,如果用木地板又怕不耐刮。

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第三是「工期長短和施工音量」,原PO說家裡有嬰兒,擔心貼磁磚要把原本的地板敲掉,所以希望施工期不要太長或太複雜、太大聲。第四是「耐髒程度」,原PO在房間沒有脫鞋子跟換室內拖鞋的習慣,會穿着外出的鞋子、拖鞋在房間走動,因此想問「磁磚地是不是比較容易髒呢?加上我本身長頭髮,每次掃地都一堆頭髮,想知道哪一種比較好清潔?」

不過多數人認爲磨石子地耐磨、耐髒、好清理,不建議換掉,「這種地板超讚的!耐磨耐髒,我好喜歡」、「妳的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「磨石子真的優選!沒有縫隙、不卡髒污、落塵、狗狗外出回來的細沙土,平滑易清潔打掃,等狗狗年長、小孩學步,可以買寵物/兒童止滑地墊鋪上」、「我之前老屋翻新的時候,也想把磨石子地打掉,被我做統包的姑丈強烈反對,他也是說這種的最耐用」、「別換~以妳現在的生活模式及狀況,真的更適合磨石子的地板,髒污好清理、沒有縫隙、不吸味道、不換鞋髒污踩進去也看不出來、狗毛不明顯」、「磨石子地最好整理」。

原PO的家是棟屋齡40年以上的透天厝,但她一直很想將家中的磨石子地換掉。 圖擷自裝潢DIY研究室

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繪師畫《蔚藍檔案》版「8號出口」小春看花子沒穿秒回頭 結果不是異常?

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遊戲角落合成 圖/@_______2O1 X(舊稱推特)

近期有一名日本繪師把《蔚藍檔案》和 Steam 寫實恐怖逃脫遊戲《8 號出口》的題材結合,引起網友熱烈迴響。

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繪師「@_______2O1」畫了一段三一綜合學園補課部成員「下江小春」與「浦和花子」出現在《8 號出口》地下道的漫畫,雖然分鏡只有短短兩格,但貼文發出不到兩天就引起近九十萬觀看。

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圖/@_______2O1 X(舊稱推特)

只見下江小春(圖左)看到疑似全裸的浦和花子(圖右)便大喊「啊啊啊啊!這是異變!我必須趕快回頭」,沒想到回頭走沒多久就看到斗大的 0 號出口出現在眼前,留下傻眼的小春呆立在原地。

玩家在《8 號出口》中需隨時觀察任何異象,如果發現異狀就要立即回頭,倘若一切正常就順着往前走,就這樣一路嘗試找到 8 號出口並且走出地下道;然而玩家只要漏看任何一個異象並且沒回頭走,就會在拐彎處看見象徵一切重新再來的「0 號出口」。

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浦和花子是《蔚藍檔案》中非常知名的瑟瑟角色,換言之,花子全裸並不被歸類爲異常現象,也讓網友笑成一片,表示這只是花子的「正常發揮」。

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微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元

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AI 技術近期以 ChatGPT 爲首受到各界矚目,而微軟 Xbox 總裁 Phil Spencer 2 月 28 日在接受外媒採訪時談到,他認爲人工智慧所能帶來的發展是正面的,將有助於爲遊戲帶來全面性的進化。

圖 / 微軟、Davis Entertainment

Phil Spencer 認爲,AI 無論在模擬物理引擎、3D 渲染或音樂方面,都能爲遊戲創作帶來新的刺激。在過去的訪談中,微軟 CEO Satya Nadella 也曾說過,旗下幾乎每一項產品,都受益於日新月異的人工智慧技術。

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然而,事實上微軟已對 ChatGPT 的母公司 OpenAI 投資了數十億美元,因此總裁的一番言論,仍有他的商業考量。

對比於 Phil Spencer 的看法,Take-Two 的總裁 Strauss Zelnick 則表示,AI 可能會幫助到遊戲開發,但沒有那麼容易創造出足以和《GTA》系列競爭的遊戲。

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2023年PC遊戲收入破952億鎂 跨平臺遊戲成顯學:業者狂出掌機留玩家

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▲ 2023 年是掌機蓬勃發展的一年。(圖/翻攝自 Steam Deck)

記者樓菀玲/綜合報導

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2023年對於單機遊戲愛好者來說,不少表現不錯的新作如雨後春筍不斷推出,算是實質意義上的大豐收年度。主機遊戲如《塞爾達傳說:王國之淚》和《博德之門3》締造了新的銷售紀錄,倆倆都是爭奪年度遊戲大熱門黑馬,相比過去幾年來說,今年的遊戲區是更趨近於重視攜帶性,不少掌機紛紛出籠,幾乎每家業者都想推出自己的掌機,搶食行動娛樂市場這塊大餅。

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由於有不少不錯的新遊戲不斷推出,進一步帶動了2023年主機與PC遊戲市場的整體銷售額大幅增長。根據遊戲業市場調研機構Newzoo的分析報告,今年主機市場的總體增長將達到驚人的7.4%。隨着跨平臺趨勢的興起,像Steam Deck這樣的攜帶式PC設備成爲了新寵,預計將在未來幾年進一步擴大其玩家族羣,繼續推動PC遊戲成長。

​​值得一提的是,Steam Deck等攜帶型遊戲設備的興起正成爲市場的新趨勢。這些設備不僅提供了新的遊戲體驗,還在帶動着整體PC遊戲市場的增長,攜帶型遊戲設備對於遊戲市場的影響也正在成爲值得關注的焦點。

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2023年,PC和主機遊戲的總收入預計將達到952億美元,佔整個遊戲市場的一半以上。這項收入是由PC上的近9億玩家和主機上的超過6億玩家共同累積而成的紀錄,隨着平臺界線的模糊化,越來越多的玩家開始在PC和主機上同時遊玩,例如Steam Deck、ROG Ally等攜帶式PC設備,正在改變遊戲市場的模式。

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▲ 玩家對 PC 遊戲的偏好依舊不減。(圖/翻攝自 ROG 玩家共和國)

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2023年,主機市場預計將成爲行動遊戲之後的第二大遊戲市場,預計年增長率達到7.4%,主要得益於2022年低於預期的表現和多年未推出主線作品的工作室紛紛推出成功的IP 續作。 同時,PC市場也透過服務型遊戲和獨立遊戲的多樣化吸引了玩家的注意。

儘管PC遊戲市場與遊戲機在表現上有差異,但這些遊戲都是推動彼此成長的動力,像是服務型遊戲如《要塞英雄》、《Roblox》和《火箭聯盟》透過不斷更新的季節性內容和遊戲內購買選項,在PC和遊戲機上都廣受歡迎。

有別於主機,PC市場擁有獨特的服務型遊戲,如《英雄聯盟》和《魔獸世界》,以及MMO遊戲《最終幻想14》的強勢地位。此外,與PC緊密相關的大型遊戲IP如《暗黑破壞神4》、《博德之門3》和《星海爭霸》,爲PC市場帶來顯著收入。

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儘管PC遊戲市場在多方面展現出強勁的成長勢頭,但也面臨着特有的挑戰。 與專門的遊戲機相比,PC平臺缺乏獨家大作,這在一定程度上限制了其吸引力,此外遊戲移植到PC的品質不一,有時會導致玩家轉向更穩定的遊戲機平臺。

PC網頁遊戲的收入下降也是一個不容忽視的問題,這部分歸因於玩家逐漸轉移到手機遊戲,目前PC遊戲正透過電子競技和新興的行動開發者轉向PC平臺,來應對這些挑戰,例如現在有很多手機遊戲都有針對PC環境推出電腦版本,告訴玩家這些遊戲除了在手機上能玩之外,PC也能玩,遊戲平臺之間的「互補性」成爲了衆家業者如何留住玩家的重要課題。

攜帶式遊戲設備Steam Deck和華碩ROG Ally等設備的推出,不僅推動PC遊戲市場的成長,同時也讓整個遊戲產業往不一樣的方向邁進,玩家不僅僅希望能夠隨時玩到遊戲,更希望能夠玩到品質優秀的大作,而手機遊戲的玩家也能夠選擇用更大的畫面來體驗遊戲,PC遊戲的成長短時間內還不會停下來,而玩家也能夠繼續在不同的平臺、環境體驗到自己熱愛的遊戲作品。

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第二次裝修,堅持不聽“專業人士”的鬼話,入住後,反而更加實用

第二次裝修,堅持不聽“專業人士”的鬼話,入住後,反而更加實用

第一次裝修,相信很多人都和我一樣,因爲對這些東西不瞭解,所以變得不自信,以至於施工過程中,喜歡盲從所謂專業人士的話。

畢竟聞道有先後,術業有專攻,這有問題嗎?這沒有問題。

可但當我實際入住後,卻發現這是我有史以來踩過最大的坑,因爲這些所謂的“專業人士”並不專業,以接待我的設計師爲例,完完全全就是一個半路出家銷售,不僅整個圖紙和風格,都是套模板,效果圖更是自己找人買的,然後賺我個差價。

又如工人和師傅,想讓他們幫我做一些,網上正在流行的個性化效果,結果這也不行,那也不行,還說自己做了這麼多年裝修,從沒有見過有業主這麼搞的。

基於此,第二次裝修,我堅持不聽這些所謂“專業人士”的“鬼話”,然後把錢都花在了刀刃上,沒想到入住後,反而更加實用不說,幸福感還油然而生,簡直完美。不信我們一起來看看吧。

1、堅決不做波導線

初次裝修,啥也不懂,後來做到泥工時,發現入戶玄關,以及客餐廳,做了一圈黑色的線條,剛開始覺得沒什麼,以爲這是標準工藝,直接鋪滿後才悔之晚矣,因爲灰色的地磚,夾雜着這些黑色的線條,越看越突兀,總之就是各種不協調,簡直醜到爆!

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於是我就質問項目經理和瓦工師傅,他們說這個是波導線,主要用來調節磚塊的尺寸規格,和室內空間面積大小,不匹配的問題,而且別人都是這麼裝的,不然就得切割瓷磚造成浪費。

我將信將疑。直到後來軟裝傢俱進場,又因爲這個波導線,差點沒把我氣死,以餐廳爲例,必須把餐桌椅,放到線條內居中擺放,或者對稱擺放,不然強迫症看了,保準你想掀桌子。

當然客廳也是一樣,而項目經理之所以這麼說,就是想額外產生一點費用,畢竟在裝修公司算總價的時候,它就是包你整套房的地磚,和地板費用的,因此切割通鋪,不僅不會造成浪費,而且在視覺上,要更爲整齊劃一。

2、公共區堅持地磚或地板通鋪

這點緊接其上,既然不做波導線,那麼該如何設計?

答案是,以客餐廳爲主的公共區,包括走廊過道,堅持地磚或地板通鋪,這樣在視覺上,纔能有所延伸,從而顯得美觀大氣,這點對於小戶型來說尤其如此。

而之所以單獨拎出來講,就在於過門石的使用。

我們知道多數情況下,客餐廚衛,還有陽臺是鋪磚的,而到了臥室這樣的私密區,就以質感溫潤的木地板爲主,而兩者過渡銜接的地方,自然要用過門石。

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可問題是,過門石同樣又醜又突兀,那麼怎麼辦呢?答案是,選用合適的收邊條就可以了,比如,目前正在流行的金屬扣條,極簡的效果,看着就滿滿的高級質感。

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看到這,有些人說不行,因爲過門石可以在兩個功能區之間,形成一個高低差,進而避免溼區的水漬,流入到幹區,從而引起受潮發黴的現象。

的確,過門石是有這樣的作用,但不是說,所有的地方都必須要用,比如客餐廳和臥室都是幹區,所以直接用扣條收邊完全沒有問題,畢竟美觀又實用。

實在不放心,僅在幹區和溼區的銜接處,用過門石過渡就可以了。不然過門石也要百來塊錢左右,還不如這樣經濟實惠又大方。

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3、臥室堅持使用木紋磚

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對於懶人來說,我一向是建議,公共區鋪瓷磚,然後臥室鋪木地板的,當然大家也都是這麼做的,但是有一點必須要補充,那就是長期處於迎風面,且風特別大的高樓層臥室,建議鋪木紋磚,這個是我的親身體會:

即第一次裝修,完工後,因爲要通風,所以沒關門窗,結果當時,不僅下了一場瓢潑大雨,而且裹挾着超級大風,很快不到半小時,城市出現了內澇現象,周邊小區的車庫和入戶大堂被淹,我們小區地勢高一點,雖然沒有出現這些問題,但我家北面的書房和兒童房,還是被雨水吹進來,然後地板被泡。

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最嚴重的是書房,積水之多,足足用簸箕鏟滿了整個洗衣桶,後者雖然有紗窗和飄窗作爲緩衝,沒那麼嚴重,但檯面還是被水積滿,並沿着牆壁外溢,至於牀墊,靠近窗戶的一側都是溼的。

後面就是地板變形,邊緣拱起。如果當時不是夏天,很多地方還會受潮發黴。

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考慮到自己不可能每次出門,都隨時關窗,就裝了木紋磚,不僅方便省事易打理,還有地板那種溫潤如玉的效果,真的超值。

當然實在想要木地板,建議裝個智能鎖,碰上極端惡劣天氣,如果沒有關窗,就可以設置臨時密碼,讓鄰居幫忙去關,那次下雨,我們小區很多鄰居也都是這麼做的。

另外,其實一開始我就是打算鋪木紋磚的,因爲裝了地暖,導熱效果好,但設計師一直堅持用木地板,到現在我也不知道他打的是什麼算盤。

4、鞋櫃或其它櫃體堅持使用活動層板

爲什麼這麼說?主要是考慮到孩子和成人之間,男士和女士之間,鞋碼尺寸大小不一的問題,尤其高跟鞋,如果是固定的層板,就有可能因爲間距太小而放不下,而換成活動板,效果無疑會好很多。

當然,這裡不是要求所有櫃體都換成活動板,那樣着實有些麻煩,不過像鞋櫃、書櫃和展示櫃這種,就可以考慮這麼裝,至於衣櫃和餐邊櫃,預留部分位置,留以備用就可以了。

如此後期入住,這種可以根據自身需求,來調整櫃體層板間距的彈性設計,使用體驗堪稱完美。

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5、淋浴隔斷堅持選用超白玻璃

說到衛生間,大家在裝修時,一般會做淋浴隔斷,來實現乾溼分離的效果,但是這裡有個點,大家要注意,那就是普通的玻璃用久了,它一定會變綠,不僅看起來很怪異,而且用手機拍照會偏色,包括普通窗戶的玻璃,以及長虹玻璃門等等。

想要避免這點,建議大家選用超白玻璃,一般來說會貴一點,但使用體驗感好。

6、燈具堅持在批發網站網購

第一次裝修,因爲不想頭頂37度的大太陽,跑建材市場,就選擇了網購,後來發現這些燈飾好看是好看,但發貨地都出奇的一致,那就是都來自中山。

後來經過查詢才知道,這裡是中國燈飾之都,也知道了有關電的技術已經很成熟,主要是外觀造型帶來的裝飾效果不一,而有了一定的差價,當然還包括用材,比如全銅,但更多人還是考慮前者。

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知道了這點,我就逛起了批發網站,然後與其它電商平臺挨個對比,發現這果然是一個暴利行業,前者賣的很便宜的燈具,在後者賣的超貴,但質量卻差不多,所以我一度懷疑很多店家就是在這些廠家代工的。

所以,如果你追求性價比,想把錢花在刀刃上,不妨在批發網站選購燈飾,然後認準中山的廠家就可以了,一般不會出錯,像第二次裝修,燈飾這塊我就比第一次省了將近一半,頓時感覺超值。

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7、開發商原裝的門窗儘量不換

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我相信但凡是新建的樓盤,和最近交房的小區,周邊都有各種建材店,甚至電梯和防盜門上,也都留下了他們的廣告,一旦你打電話,或者進店諮詢,他們就會說開發商原裝的門窗,質量有多麼的差,而你好不容易有個家,自然要換個品質好點的,受制於信息不對稱,你一聽,誒,有道理,然後瘋狂下單。

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其實,近些年,我國對住房的驗收標準一直在提升,不太可能會碰到以前那種,防盜門都是紙糊的豆腐渣工程,當然窗戶是一樣,以後者爲例,非要換的話,一般現在都流行108型材的斷橋鋁門窗,每平米在600~1000塊不等,這可不便宜。

綜上,開發商的原裝門窗不說質量有多好,但至少過得去,所以如果不是對隔音和其它方面有着高品質的要求,僅滿足能用,且不出什麼問題,那麼建議儘量不換。

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(本文由齊家安安整理編輯,圖片來源於網絡,如有侵權請告知我們刪除!)

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拿證速遞|11月20日長沙兩大純新盤齊下證 華髮純新盤認籌中

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根據長沙市住建局官網顯示,11月20日,長沙2個項目獲批預售,均爲純新盤首次下證,分別爲開福區的華髮四季雲璽、望城區的澳海晴川賦。

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華髮四季雲璽此次獲批的房源爲5棟建面193.42平高層,共計108餘套房源,首開毛坯均價19000元/平起,認籌日期11.20-11.23,即將於11月25日首開。

華髮四季雲璽由珠海最大綜合性國有集團旗下華髮股份打造,位於長沙市開福區湘雅附一對面。項目容積率2.6,由建面約190-220㎡酒店式大平層與高端洋房組成。項目周邊配套成熟,旁邊就是CFC富興世界金融中心、泊富國際廣場、綠地中心、華創國際廣場等大型高端商業綜合體。周邊主城路網成熟,距離地鐵6號線湘雅醫院站3號口僅約80米,1號線文昌閣站較近。同時周邊三甲醫院雲集,除距項目僅約300米的湘雅醫院,臨近還有湖南省婦幼、長沙市第一醫院和湖南省中醫院等。

澳海晴川賦此次獲批的房源爲2棟、11棟、12棟建面107.35-130.66平洋房、小高層,共計100餘套房源,毛坯限價8200元/平,認籌日期11.21-11.23。

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澳海晴川賦位於望城區湘江新區觀音巖板塊,容積率僅2.5,項目環萬畝原生山體,毗鄰洗心禪寺,近觀音巖水庫及馬橋河風光帶,縱覽270°山景。配套方面,自建約一萬方多業態商業,金橋國際商貿城、吾悅廣場、砂之船奧特萊斯等商圈環伺,距離永旺夢樂城大型購物中心約3km(在建中,預計2025年營業)。星城實驗二小距離項目一路之隔(約500米),九年制望城一中觀音巖學校,百年名校望城一中引領辦學。

文章來源:樂居買房

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Pan Piano睽違4個月扮《西瓜遊戲》彈遊戲BGM 大瓜遮羞網「坐等意外發生」

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爆乳鋼琴女教師「Pan Piano(小 P)」睽違 4 個月,終於新增「爆乳彈琴新片」,這次演奏超夯的《西瓜遊戲》。(翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道)

知名 YouTuber、爆乳鋼琴女教師「Pan Piano(小 P)」琴藝驚人、身材也火辣,YouTube 頻道已累積 353 萬訂閱人數,最近的「彈琴」影片似乎不多,不過她暌違近 4 個月,終於現身秀「爆乳琴技」,穿上西瓜裝比基尼,演奏超夯的《西瓜遊戲》音樂,讓網友根本歪樓看錯重點,直呼身上的西瓜怎麼不會掉下來。

小P日前更新「爆乳彈琴影片」,這也是繼今(2023)年 7 月 29 日發表爆乳鋼琴影片後,暌違近 4 個月推出新作,這次彈奏日本爆紅仍未退燒的《西瓜遊戲(スイカゲーム,Suika Game)》的遊戲音樂,她也順應「遊戲內容」穿上「2 片」爆乳西瓜比基尼展現好身材,並只靠一顆大西瓜巧妙遮住下半身,在寒冬中挑戰「最少布料」。

爆乳鋼琴女教師「Pan Piano(小 P)」睽違 4 個月,終於新增「爆乳彈琴新片」,這次演奏超夯的《西瓜遊戲》。(翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道)

該影片引起熱議,才上架 3 天就超過 20 萬點閱次數,網友們讚賞小 P 演奏的相當好,「太棒了女神」、「老師皮膚真好,雪白無瑕且有光澤。」並提到這段影片讓人想專注上鋼琴課,「解決了我注意力不集中的問題」、「我來這裡真的是爲了享受鋼琴嗎」、「如果我的老師這樣教我鋼琴,我可能會成爲下一個貝多芬。」

多數網友看完爆乳鋼琴女教師「小 P」彈奏的《西瓜遊戲》,但都歪樓表示下半身的大西瓜怎麼都沒有滾落。(翻攝自 Pan Piano 的 YouTube 頻道)

但更多網友歪樓表示,下半身的那顆大西瓜讓人印象深刻,「西瓜沒有滾下來」,大讚小 P 核心力量很夠,纔沒有導致「意外」發生。也有人稱想「轉生」成爲那顆西瓜,「沒想到西瓜還能這麼用」、「兩個漂亮的瓜和一個西瓜」、「我明白爲什麼西瓜遊戲這麼受歡迎了」、「我想嘗試這樣的西瓜遊戲」。

《西瓜遊戲》在日本爆紅且至今未退燒,還讓任天堂官方親自宣傳該遊戲「非常讓人難停下來」。(翻攝自任天堂官網)

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世界富豪資金佈局海外 首選泰國房市穩定、高投報

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富豪國際房產總經理林全楨認爲,泰國在地理位置、政府策略以及對房地產的開放態度,讓曼谷房市再次受到置產客青睞。(圖/富豪地產提供)

周休三日產業評估 立委要求經濟部一個月提出

泰國是亞洲的糧倉、東方的底特律、世界的廚房、成人的遊樂場,更是全球設計之都與萬象之都,位處亞洲的中心,到世界各大洲航程都在五小時左右,熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地,以及最重要和善溫良的人民,讓泰國成爲全球第一觀光大國,疫情前的觀光客直逼4000萬人,今年八月泰國解封,短短三個月已經突破1000萬人次大關,不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩,Easy、自由、開放,短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。

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從2022年疫情的封城、共機的不斷擾臺,以及烏俄戰爭的白熱化,都再再的讓世界臺商富豪,重新思考必須將部分資產佈局海外,而當中則是首重泰國。富豪國際房產總經理林全楨觀察:「今年八月泰國解封,短短三個月已經突破1000萬人次大關,不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩,Easy、自由、開放,短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。」這一波泰國曼谷房地產置產熱潮、預計隨着這一波臺灣房地產的下滑,以及大陸與臺灣資金的出走轉進,將在2023年大爆發,讓富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」,爲臺灣人打開置產泰國的再一次契機。

首先,林全楨認爲在後疫情時代,中國大陸已經沒有所謂工資與稅務的優勢,尤其是後期的封城封控,更加深了這一波臺商加速出走的決心,低階前往越南,高階商品設廠則轉進泰國曼谷,與泰國的科技工業產業對接,完美打造泰國4.0。加上泰國傾國家之力設立專法,投資金額超過450億元美金,打造泰國東部經濟走廊,都讓外資持續瞄準泰國、投資泰國。

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其次,就是富豪避稅需求。2023年開始,營利事業受控外國企業(CFC)制度,開始全面實行,加上中國大陸也有類似相關條例,此法無疑是兩岸對於富豪全球追稅,這也讓以中小企業爲大宗的臺商、資金加速避險出走,其中首重低稅負的泰國。

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關於產品面.他認爲,泰國不動產具有「零公設、低總價、高品質」等特色,曼谷豪宅公設比臺灣奢華5倍,全室精裝修,房價溫良,每年緩步上漲,好出租,投報率高,相較臺灣的打房環境着實友善不少。

「房價穩、好出租、高投報,綜合評比泰國不動產居全亞洲之冠.」他分析,亞洲所有城市500年來只有泰國曼谷沒有戰爭,年輕的人口紅利以及每年4000萬人次旅客的造訪,造就房地產報酬率居高不下,疫情期間1100萬銖可以租到40,000左右、820萬銖可以租到35,000左右,而且市中心非常好出租,物件幾乎秒殺,報酬率高居不下,都讓泰國曼谷不動產成爲投資者的置產天堂。

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圖/遊戲角落合成 via 巴哈姆特、Muse 木棉花

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由巴哈姆特電玩資訊站主辦,年度最盛大的遊戲、動漫同樂會「巴哈姆特 27 週年站聚」11 月 11 日於圓山花博爭豔館熱鬧登場。今年首度採取免費大辦桌形式,號召 1,200 名會員到場享用美食佳餚,官方預估今天市集吸引上萬人次參觀。

圖/巴哈姆特提供

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巴哈姆特週年站聚是讓站上會員除了平時透過網路交流外,也能齊聚一堂溝通感情的實體同好聚會活動。今年站聚首度規劃「大辦桌」回饋會員;十月初活動消息傳出後引起熱烈討論,開放報名當天共吸引兩千多名會員報名。

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此次大辦桌特別邀請多位過往積極參與巴哈姆特活動的特殊貢獻會員,並於現場公開表揚曾於站聚現場擺攤達五次以上的攤主。有獲獎攤主認爲在現今網路時代,同好要面對面討論自己喜愛的事物較不容易,巴哈姆特站聚可以提供長久維繫羈絆的機會;也有獲獎攤主笑說,原本以爲可以休息一年不用擺攤、到場吃吃喝喝就好,但被告知現場要上臺領獎真的受寵若驚,自己一直在推廣遊戲與資訊,盡力而爲,今年這樣感覺真的很像在走紅毯。

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此次大辦桌邀請到國宴級總鋪師水蛙師爲會員準備饗宴,現場菜色命名也結合了遊戲、動漫畫族羣熟悉的用語,例如「從零開始的辦桌」、「爲美好的辦桌獻上貓飯大集合」、「星爆氣流斬之見佛殺佛」等,讓不少到場會員看了會心一笑。現場還舉辦有趣的問答活動,測試大家對動漫畫、遊戲作品的熟悉程度與反應速度,氣氛十分熱烈。

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現場還有歷年來規模最大的遊戲動漫二手市集,攤位報名開放兩天,就收到 150 攤申請,最後單日 247 攤位數創下歷史新高。現場攤位包含各式模型轉蛋盒玩商品、周邊收藏到電玩主機、遊戲、小說、漫畫、畫冊,以及自創的同人商品和 Cosplay 道具與服飾等等,吸引衆多遊戲、動漫愛好者到場挖寶。

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官方表示「巴哈姆特 27 週年站聚」能成功舉辦,需要感謝站上會員的凝聚力,藉由會員的熱情參與及支持,讓這場年度盛事能夠順利進行。未來巴哈姆特也將持續扮演提供遊戲、動畫、漫畫愛好者互動交流平臺的角色。

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該來的還是要來的。日前風光宣佈Bethesda正式加入微軟後,Bethesda旗下20款遊戲現已登上Xbox訂閱服務Xbox Game Pass。

以下爲新加入的20款遊戲,可在Xbox、PC及雲端玩得到,但有部分遊戲限定平臺:

其中,《上古卷軸3:魔卷晨風》及《上古卷軸4:遺忘之都》只在PC與Xbox;《上古卷軸5:Online》在Xbox與雲端;《異塵餘生:新維加斯》則僅提供Xbox平臺。

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另外,雲端需要擁有Xbox Game Pass Ultimate會員,就可以在PC、主機甚至手機裝置上游玩。

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房票要來了!廣州或將實施房票安置政策

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羊城晚報訊 記者董鵬程報道:近日,《廣州市城市更新專項規劃(2021-2035年)》《廣州市城中村改造專項規劃(2021-2035年)》(以下簡稱“兩個專項規劃”)經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第十四次會議審議通過。“兩個專項規劃”明確提出“優化成本覈算與徵拆標準,探索房票安置政策機制,拓寬城中村改造資金支持渠道等策略,破解城中村改造難題,提升改造效率”。至此,“房票安置”一詞首次出現在廣州官方文件中,坊間熱議了兩個多月的一隻“靴子”終於落了地。

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記者注意到,今年8月,一份名爲《廣州市城中村改造房票安置實施辦法(建議稿)》(以下簡稱《建議稿》)的文件已經廣泛流傳。該文件詳細說明了房票的定義、適用範圍、補償規則、核發、使用與結算、房源籌措等內容。

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根據《建議稿》,房票是指被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後,徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。房票將被徵收人的權益轉換成一張有價票據,用於購買授權方指定範圍的房子。被徵收人使用房票所購買的商品住房,不計入家庭限購套數。房票使用期限內未使用的,扣除房票獎勵後,兌換成現金。實施房票安置後,城中村改造項目原則上不再新建安置房。

對於《建議稿》中的內容,廣州市規劃和自然資源局曾對外回覆稱:“近期一些部門在開展房票安置可行性研究工作,但還處於初步研究階段。”

按照傳統做法,廣州在城中村改造過程中主要採取回遷房和現金這兩種方式補償被徵收人。隨着房票制度的引入,廣州或將出現第三種城中村改造補償方式。

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據瞭解,廣州並非首個探索房票制度的城市。早在2015年,就有城市在棚戶區改造拆遷安置中推出房票制度。截至目前,全國已有鄭州、南京、南昌、廈門、貴陽、無錫等數十個城市“官宣”實行房票制度。

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那麼這一制度將有何利好呢?廣州近期通過的“兩個專項規劃”顯示,通過實施房票安置,可降低迴遷用地安置需求,實現集約節約用地,縮短城中村改造週期,提升城中村改造效率。同時可節省安置臨遷費,減輕財政資金壓力,定向去庫存,帶動商品房銷售,縮短去化週期,多路徑保障村民回遷安置。

編輯:鄔嘉宏

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廣州南沙招商灣區1872出事了 出大事了!賣瘋了!圖文詳細解析!

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廣州南沙-招商灣區1872

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在南沙慶盛,有一個樓盤叫招商灣區1872,距離港科大(廣州)約3公里,對外號稱有不少香港客過去看房,這個樓盤均價不到3萬,對香港客來說確實便宜,甚至可以說是白菜價。

01

樓面價1.8萬/平,開盤均價2.8-2.9萬

上週,我寫過南沙一個樓盤,叫星河智薈,在2020年10月開盤,當時市場很好,首推的樓棟幾乎一天就賣完了。

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去年和今年開盤的項目就沒那麼幸運了,一棟樓100多套的房源賣幾個月沒賣完是常態,其中包括招商灣區1872,在今年7月份首推5號樓,共有190多套房源,開盤當天對外宣稱說賣了70多套,去化率將近30%,看起來好像還可以。

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招商灣區1872首推5號樓

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然而某些開發商的嘴,往往是騙人的鬼。

最近,我去了一趟招商灣區1872,隨口問了銷售一句:現在還有多少套房源可選?銷售回答我:賣了70多套,還有100多套可以選。

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敢情招商灣區1872賣了將近兩個月,從開盤當天的70多套一直沒增加。

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知情人士告訴我,招商灣區1872開盤實際只賣了20多套。不管市場好不好,誇大銷售業績是行業潛規則,但差了幾倍的業績比較少見。

果然,央企也是好面子,畢竟預期很高,落差很大,又不能說出去。

央企放不下面子跟地價也有關,招商灣區1872所在地塊是招商在去年4月份拿的地,樓面價約1.8萬元/平方米,周邊一二手房價格普遍才2萬多,甚至還有1萬多的房源。

招商灣區1872樓面價不便宜

害,又一個拿地大冤種,我們可以稱它爲“拿地大冤種3號”,至於誰是1號和2號,你們可以翻看一下我之前寫的文章。

那麼,1.8萬的樓面價,開盤要賣多少錢才合理?按照流行的算法,房價是地價的兩倍,也就是3.6萬左右,但有限價的存在,根本賣不到這個價格。

現場銷售告訴我,目前在售均價2.8萬-2.9萬/平方米,基本是保本在賣而已。

保不保本不知道,可以肯定的是,首推的5號樓剩下100多套房源,今年很難賣得完。

02

主推3種戶型,三四房設計

招商灣區1872不是一個純粹的項目,有住宅和公寓等兩種產品,其中住宅目前主推3個戶型,分別爲79平三房兩衛、89平三房兩衛和105平四房兩衛。

雖然有3個戶型,但由於79平和89平兩個戶型是一樣的設計,所以開發商只做了89平和105平兩個戶型的樣板間。

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先來看看89平三房兩衛的戶型,常見的豎廳設計,做到了動靜分區,客餐廳區域與臥室區域互不打擾,而且還做配備了兩個衛生間,免去了高峰期爭用洗手間的尷尬。

89平方米三房兩衛戶型圖

比較大的亮點是主臥做了兩面飄窗的設計,看似是實現了南北對流,實際上主臥的面積有限,靠近衛生間那邊飄窗需要預留爲衣櫃的用途,跟普通的房間一樣,只能靠一面窗來通風和採光,兩面飄窗其實等於然並卵。

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另外,89平戶型雖說是三房,但嚴格來講,是2+1房,+1房是陽臺改造而成,面積跟廚房的面積差不多,只有幾個方,只能當做書房來用。

79平方米三房兩衛戶型圖

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79平三房戶型和89平三房戶型雖說設計格局一樣,但也有差別,主要是朝向不同,79平三房朝向爲東北向和西北向,89平三房戶型是爲東南朝向,單價也更高。

再來看看105平四房兩衛戶型,整體格局跟79平、89平戶型差不多,只是空間更大,還多了一個房間。

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105平方米四房兩衛戶型圖

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主臥也做了南北對流設計,四開間朝南,不過是西南朝向,夏天會比較曬,也是這個戶型爲數不多的缺點。

整體來看,招商灣區1872的戶型方正實用,贈送面積多,很適合剛需買家。

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03

離地鐵超過1公里,地處一片大工地

招商灣區1872自稱離地鐵近,其實超過1公里,步行不現實。

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慶盛目前處於開發階段,到處在封路建設,跟一個大工地沒什麼區別,想去招商灣區1872的售樓部,開車需要繞小路才能到。

我叫了一輛滴滴從慶盛地鐵站出發,原本不到2公里的路,足足繞了3公里多才能到,在途中還遇到一段上坡的小路,滴滴司機吐槽說:這是一個什麼奇葩樓盤,路都沒修好就敢賣房了,這跟趕客有什麼區別。

通往招商灣區1872的道路很崎嶇

好不容易到了售樓部,原先想着到了售樓部情況會好很多,事實證明還是我天真了,整個售樓部也是在一片黃土上蓋起來的……

看房體驗着實不好,勸退了不少買家,所以招商灣區1872兩個月只賣了70多套,也不難理解。

路沒修好,配套自然跟不上。

不過招商灣區1872並不是沒有配套,只是現階段沒兌現,例如商業方面,項目自帶部分底商,在慶盛地鐵站旁邊還有新鴻基的樞紐綜合體,但建成正式運營也要幾年後了。

招商灣區1872周邊目前比較荒蕪

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教育配套方面,項目配建了一所15班的幼兒園,北側還規劃有一所48班九年一貫制學校,據說是廣外附,但還沒真正落實。

另外,還有一所民心港人子弟學校,不過內地的家長們就別想了,只提供學位給香港戶籍的小孩,香港科技大學(廣州)也在項目附近。

不可否認,慶盛所規劃的配套確實相當有盼頭,需要一定的時間去兌現,至於多少年能兌現,就要看投入的力度了。

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整體來說,招商灣區1872目前2.8-2.9萬/平的均價,相比南沙其他城市界面更好、配套成熟的板塊,例如金洲-蕉門和黃閣等板塊,提前透支了未來的價值,但如果慶盛能在短期幾年內完成蛻變,會有一定的投資價值,但不適合自住。

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財聯社10月25日電,寶雞市人民政府辦公室發佈關於《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策》修訂和延期的通知。在城市更新改造中,積極推行購買現房安置,逐步擴大購買現房安置比例;支持避災搬遷家庭進城集中現房安置。支持非寶戶籍人員購房需求。非寶雞戶籍來寶創業就業人員,在寶首次購買新建商品房的,給予購房款2%的購房補貼;符合引進人才條件,在寶首次購買新建商品房的,給予購房款5%的購房補貼。凡2023年10月1日後,在城區購買首套新建商品住房和二手住房,簽訂網籤合同並於2024年9月30日前繳清交易契稅的,由契稅徵收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。

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碧桂園事件升級:房企一屁股債,購房者一屁股債,那麼多錢去哪了

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碧桂園一直都是房地產行業的龍頭企業,在房地產行業的分量十分的大。

但是沒有想到的是,碧桂園最近也撐不住了。

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其實普通人也能夠感受到一個趨勢,疫情對於房地產行業的衝擊是非常大的,因爲人們基本的生活都無法解決,哪裡有剩餘的錢來買高額價錢的房子呢。

有許許多多的人,曾經是有能力買房子的,的確也付了首付,還了好幾年的房貸,但是因爲疫情的影響,不得不斷供,斷供之後的結果便是房子會被抵押拍賣,拍賣的錢能夠抵押銀行的貸款就不錯了,這樣一來,就導致自己付的首付以及還的這幾年的房貸都一夜之間付諸東流,人生數十年的打拼都徹徹底底的打了水漂了。

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其實這也是沒有辦法的事情,但凡有能力償還貸款,又有誰甘願斷供呢?

對於普通人而言,爲了一個房子,可以說是要付出半生的努力,房貸已經成爲了許多人人生當中的最重的重壓。

許多人從買上房子的那一刻,人生雖然有了歸宿,但是卻再也沒有了快樂,買個月幾千元的房貸,要還上整整好幾十年,數十年的快樂光陰都被壓力淹沒。

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現在的房價本身就是非常的昂貴,即便是在最普通的小縣城,想要買一套房子,也要將近七八十萬,如果買一套好點的房子,甚至會高達一百萬。

而在一線城市,即便是最爲偏僻的地區,房價也是高達高几百萬,如果選在好的地段、好的樓盤,上千萬一套房子也是常態。

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對於購房者來說,買一套房子,毫無疑問,是人生中購買的資金最大的一次購物,對於無數的購房者來說,買房子的錢,都是自己無法承受得了的。

但是最近房產企業相繼的暴雷。

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前有恆大負債8000億元,現在房地產龍頭企業碧桂園又陷入了債務危機,有兩筆美債高達5億元都沒有還上,內部資金鍊已經斷裂。

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現在碧桂園的股價已經下跌超過了百分之十。

明明碧桂園的樓盤那麼的多,而且碧桂園的房子基本上賣出去的也有很多,更何況單價又普遍是國內最高的,按照常理來說,碧桂園應該收入很多,不該欠下這麼多的錢。

一個房子,對於購房者來說,要出很多錢,對於樓盤企業來說,也欠下了很多錢,那麼這麼多的錢去哪裡了呢?

其中有很大一部分資金是到了個人手裡,這其中就包括資本家們,雖然企業在虧損,但是資本家們個人的腰包卻是非常飽和。

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還有很大一部分去了銀行,畢竟樓盤企業要拿錢去買地去投資,大部分的情況下,都是需要去銀行借貸相當龐大的資金,僅僅是利息就是一個天文數字。

而普通人買房子的時候,也要去銀行貸款,而且往往是在銀行貸款多少錢,最後還完的時候,會發現,本金加利息,就等於當初貸款的兩倍。

又賺着企業家們貸款的錢,又賺着普通人貸款的錢,可見銀行的收入流水,僅僅是在房地產行業的收入都有多大。

還有一部分錢是來買地,而且想要修建樓房,在項目籌備的時候,就需要各方的通過,建成之後,也要通過各方的審覈,這其中也需要花費非常多的錢。

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所以,房價爲什麼會一直居高不下,即便是市場情況這麼不好的情況下,房價跌不了一絲一毫,想一想這其中牽扯得到的諸多的利益,也該明白了,所以大家還是不要指望等到房子降價的那一天了。

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韓裔藝術家拒絕Epic《要塞英雄》插圖委託 稱報價3,000美元買版權太便宜

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圖/要塞英雄

《要塞英雄》開發商 Epic Games 近期向一位美國韓裔藝術家購買畫作版權,不過這家地表數一數二的遊戲公司提出 3,000 美元(新臺幣 92,005 元)議價,讓作者相當不解且拒絕合作,反映出創作者正團結一致反對它們眼中的「掠奪性合約」(predatory contracts)。

藝術家 Deb JJ Lee 近期在推特分享與遊戲公司交涉的過程,11 月初收到一份來自 Epic Games 的插畫委託,報價 3,000 美元買斷髮行權被她拒絕了,理由是爲了「自由藝術家的福祉」,她認爲在固定預算下接這個案子不符比例,畢竟《要塞英雄》是年賺 60 億美元的遊戲(2021年)。

圖/要塞英雄

「被如此賺錢的遊戲委託遠距工作(WFH)的任務,甚至無法賣這幅畫,這幾乎讓我無法維持生計。」她評估對方所需的插圖類型需要至少數週的工作時間,希望 Epic 法務能重新評估合約內容。

根據 Kotaku 報導,Lee 表示對方說所有合約都預設了價格和法律條款,公司沒空和每一個人單獨談判合約;但她認爲「授權使用」不等同於「買斷」,前者藝術家還能保有作品版權,但後者售出成本會更高,Lee 透露此前曾以數萬美元的價格將作品版權賣給大客戶。

圖/要塞英雄

「版權可能是藝術創作者販售最有價值的東西之一,」Lee 說道,「如果我放棄爲《要塞英雄》畫圖的版權,這意味着 Epic 將可以合法從我的創作無限搾錢,只要想要就可以,無論是印刷周邊商品、Instagram 廣告或是 50 英尺的廣告立牌。」

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有不少藝術家在迴文和轉推中贊同她堅持自己的立場,還有人分享自己過去遇到荒謬案例,客戶提出的價格被這些藝術家拒絕接受,「最糟糕的是,知道我即使能拒絕他們,他們也會藉此誘騙另一位藝術家爲垃圾工資工作。」當然也有部分反對者認爲 Lee 對遊戲商的要求太多了。

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即便如此,Lee 仍與缺錢的絕望創作者喊話「要得多並不會損及一家市值數十億美元的企業」,創作者有立場抵制價格不合理的委託,她透露有一個 RPG 桌遊透過 Kickstarter 募款提出更好的委託報價,「富人夠摳所以纔有錢。」(The rich are continuing to be among the cheapest.)

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客廳的沙發並不是按照常規正對電視擺放,而是以茶几爲核心,採用布藝沙發與皮質沙發椅組合垂直襬放,讓客廳變得很有規劃性、有充實感,當然美觀與收納也是並存的,利用電視牆兩邊閒置空間,安裝懸空儲物櫃,不佔地還有層次感!

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沒有單獨的餐廳設計,而是將餐廳與廚房進行一體化設計。利用廚房島臺延伸的檯面,打造成餐桌,同時還進一步擴大廚房佈菜區,對於喜歡做飯的人,如果廚房面積夠大,採用這樣的設計好處還是很多的。

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因爲是複式的設計,爲了方便,樓上樓下皆有一間衛生間,一樓的是爲了方便家裡來客人使用,所以並沒有設計淋浴區,只有簡單的洗手檯及馬桶區。

臥室放在樓上,隱私性強又安靜,而牀頭燈直接安裝於牀板上,節省空間的同時 ,牀頭放個木樁就能充當花架臺。不過在這裡還是要提醒廣大裝修朋友,牀頭還是不要養花卉綠植,對人的休息還是有一定影響的。

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臥室旁的衛生間,牆磚和地磚同樣也都是六邊形小塊瓷磚,整體裝修風格保持一致,相對於大塊瓷磚的鋪貼,衛生間空間小,小塊瓷磚的鋪貼又在視覺上有一定延伸及放大空間的效果。

圖片來源網絡:侵權聯繫刪除

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吳尊曬親手設計的豪宅,內景華麗如現代宮殿,一家定居中國不常住

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9月4日,吳尊全方位公開自己親手設計的文萊豪宅,對於這套房子吳尊十分滿意,稱是自己一生中最重要的作品,也是他這輩子送給家人最重要的禮物。

吳尊透露爲了新家設計,熬了無數個夜,畫了無數張圖,雖然辛苦勞累但內心充滿興奮。

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先來看吳尊分享的新家全景照,其佔地面積超廣,大到令人震撼,甚至都有了空曠感。

吳尊在院子裡還設計了滑梯和泳池,利用“鈔”能力成功爲孩子們打造了一片水上樂園。

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吳尊首次公開豪宅內景,到處擺有綠植充滿了朝氣,沙發和桌椅的選擇則是現代簡約風,加上大量金色和銅色裝飾的運用,整體裝潢華麗又氣派,生活其中就彷彿置身於現代宮殿一般,舒服愜意無比。

臥室的裝修十分溫馨,清新淡雅的居住環境令人倍感舒適。NeiNei和Max的房間則是童趣滿滿,一個粉色調一個綠色調,彰顯出性別之差異。

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縱觀吳尊豪宅,從大空間到小角落,每一處都乾淨整潔無比,看起來就像樣板房一樣不曾有人居住。

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同樣是豪宅,對比吳尊家和郭晶晶家,那簡直天差地別。郭晶晶此前在爲老公慶生時曾意外曝光豪宅內景,不僅衣服被丟得到處都是,毯子也亂成一團,偌大的客廳一片狼藉,一家五口真實生活樣貌全曝光。對比之後,吳尊家簡直整潔的沒有生活氣。

雖然吳尊家又大又華麗,但他們一家卻很少居住在這裡,因爲早在去年3月時,吳尊一家就已經從文萊搬到中國上海定居了,孩子們都在上海讀書,所以他們並不常住文萊。

吳尊還設計了露天陽臺和健身房,將所有功能區通通涵蓋,豪到極致,也從側面證明了吳尊的吸金能力。

吳尊一家四口開心拍攝全家福,妻子林麗瑩長髮披肩身穿白色蕾絲裙,眉眼帶笑,盡顯溫柔氣質。13歲的NeiNei簡直完美遺傳了媽媽,從彰顯到氣質,都與媽媽林麗瑩一模一樣,溫柔文靜十足。

弟弟Max暴風長大,一雙無處安放的大長腿十分搶鏡。NeiNei像媽媽,Max則更像爸爸,長大後愈發帥氣,神仙顏值令人羨慕不已。

據悉,吳尊今日所分享的豪宅,總共歷時三年才建成,而每一個空間每一件物品,都是吳尊親筆描繪下草圖後再呈現的設計作品。那生活在這樣一個有愛的家裡面,每個人的心情肯定都很好啦!

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整個暑假吳尊社交動態都很活躍,每隔幾天便會曬出一組一家四口一起旅遊的畫面,身爲老父親的他真的有在好好陪伴兒女成長,當然了,作爲老公的他對老婆也是超級寵愛,希望他永遠不要翻車!

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《搖曳露營△》動畫第三季敲定明年4月開播 撫子自拍視覺+角色設計圖公開

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圖/あfろ・芳文社/野外活動プロジェクト

《搖曳露營△》動畫第三季公開新情報!官方敲定開播月份,宣佈 2024 年 4 月播出,同步釋出第一彈角色視覺宣傳圖。

動畫版《搖曳露營△》改編自芳文社旗下,由漫畫家「あfろ」執筆的療愈向野外活動作品,以各務原撫子、志摩凜、大垣千明、犬山葵跟齊藤惠那爲核心,傳遞單人、多人野外露營的美好。

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第三季聲優原班人馬迴歸聲演,動畫製作的部分將改由 8bit 接棒過去操刀 1、2 季的 C-Station,負責新一季的內容。風格相較以往,更爲貼近原作漫畫的畫風。

官方上個月底已揭露預告 PV,今(23)日進一步公開撫子在火車前自拍的宣傳圖,並捎來明年 4 月開播的新消息。除此之外,官方也上傳撫子的人物設計圖,向新來的觀衆介紹樂天粉毛開朗、積極的個性,以及喜歡坐火車、嘗試單人露營的興趣。

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《搖曳露營△》動畫第三季明年 4 月就能看到啦!有興趣的讀者可持續追蹤官方社羣媒體,鎖定後續更多有關動畫的新情報。

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游戲新聞

北大特區與林口新市鎮房價指數 創實價登錄上路新高

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上货

三峽北大特區。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影

新北市地政局公佈的房價指數資料顯示,今年第1季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢,其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實價登錄上路以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,淡海房價指數距離高點則還有9%的差距,根據電信信令人口的資料則顯示,林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人,反映這些區域累計有許多通勤族遷入,剛性需求帶動房市翻揚。

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曾敬德指出,新北外圍重劃區因爲房價相對市中心親民,加上環境一直都是民衆購屋的熱門去處,從電信信令人口資料可發現,林口、三峽、淡水再加上樹林,晚上人口比起白天多出將近8萬人,顯示許多民衆住在這,白天則通勤往北市或新北上班,除了一般的通勤購屋人外,這些區域還有換屋型的北市輕移民,往外圍尋找一些屋齡新、有電梯且具備管理的電梯大樓。

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新北市地政局製作的整體開發區指數,2021第1季淡海新市鎮指數爲108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;而北大特定區、林口新市鎮指數分別爲121.78、109.36,較去年第4季上漲1.4%、1.68%;北大特定區、林口新市鎮與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,都寫下2012年實價登錄上路以來的新高。

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曾敬德表示,林口、三峽因爲發展時間較早,區域內的生活機能成熟,住宅環境也相對單純,特別的是,有些民衆搬遷到這裡,是因同事或朋友居住在此,參觀後覺得環境不錯,才選擇在重劃區內購屋,而這些新興重劃區帶來新的人口也衍生出新的需求,尤其小孩上學問題,有些重劃區的新學校熱門程度不輸臺北市,甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。

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除了林、三、淡的重劃區外,新北市政府統計,鳳鳴重劃區也成爲新的房市熱區,區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價爲每坪新臺幣24.3萬元,大約是新北市新成屋的6成價,統計還顯示,該區域購屋年齡層以7年生最多,比例達43.3%。

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《星際寶貝》真人電影主演敲定!莉蘿宿敵「梅朵」選角中 史迪奇原聲重現?

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好萊塢報導者(The Hollywood Reporter)報導確認,迪士尼《星際寶貝》(Lilo & Stitch)翻拍真人電影已找到主要卡司,新人童星 Maia Kealoha 出演女主角「莉蘿」,史迪奇自然會以 CG 呈現,而 2 月時公開《醉後大丈夫》三部曲喜劇演員 Zach Galifianakis 將爲「獨眼霹靂」配音。

圖/IMDb、迪士尼

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2002 起推出的動畫系列《星際寶貝》講述孤獨的夏威夷小女孩莉蘿,和看起來調皮搗蛋的外星生物史迪奇的冒險故事,除了劇場版續作出到第三部,期間也推出電視動畫,許多與史迪奇同屬強霸研究的外星表親們都會來夏威夷搗蛋。

圖/IMDb、迪士尼

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《星際寶貝》真人電影將由《迷你網紅實貝秀》Dean Fleischer Camp 執導,Chris Kekaniokalani Bright編劇,《阿拉丁》製片人 Dan Lin 和 Jonathan Eirich 監製,計劃在 Disney+ 推出。

而 Knight Edge Media 報導指出真人版《星際寶貝》原本預計 2 月在夏威夷開拍,但由於所有外星生物所需大量視覺特效,目前已被推遲。據悉《海洋奇緣》莫娜聲優 Auli’i Cravalho 曾爭取本劇莉蘿的姊姊蘭莉(Nani Pelekai),但因爲要出演一場少年音樂劇《Mean Girls》而未簽約,而史迪奇原配音 Chris Sanders 可能再次爲這隻狗型外星人。Stitch 配音,莉蘿的死對頭紅髮女孩梅朵正在持續選角中。

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VTuber也練成AI歌手!Kiara聽到電腦鯊鯊翻唱〈Cupid〉 超好聽但有點恐怖

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「聲紋」是聲音的 DNA,除了代表一般人講話的語音特徵,也是歌手在唱歌技巧與音域之外的重要特徵,近來網路上流傳「AI孫燕姿」「AI周杰倫」等等 AI 歌手,意味着人工智慧不僅攻佔了繪畫與文字領域,連聲音都能掌握。

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AI 歌手甚至波及 VTuber,日前 hololive EN 神話組的「店長」Takanashi Kiara 在《薩爾達傳說:王國之淚》長達 7 小時的實況,進入雜談跟 SC 環節時聊到自己聽見 AI「鯊鯊」Gawr Gura 翻唱韓團 FIFTY FIFTY 熱門新歌〈Cupid〉,「如果未來開歌回聲音沙啞時,就請 AI 唱吧。」

雖然 Kiara 聽起來對 AI 歌手採開放態度,也有跟 Gura 分享這首歌,但其實 VTuber 本身也是真人,多少能感受到威脅,畢竟實在太逼真了很恐怖,「我不會用 AI 創作,還沒打算學習如何用她,我也聽過有人用 AI 做我唱歌部分。」

顯然 AI 歌手對 VTuber 本身來說還太前衛,現階段確實有經紀公司將旗下歌手做成 AI 歌聲庫(類似 Vocaloid),譬如神椿工作室所屬花譜的音樂同位體「可不」,差別在於這是授權 Vocaloid 職人制作原創歌曲,而非「翻唱」。

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隨着 AI 浪潮衝擊創作圈,不難預見未來會有更多相關議題浮上水面。先前店長爲了保護二創圈與粉絲的心血結晶,曾明言反對 AI繪圖用在她的同仁作品中,理由是 AI 畫圖雖然有些看起來真的很棒,但很難區分「原創」跟用別人作品訓練出來的電腦畫作,「我只想在部分看到原創圖。」

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目前歐美也出現 AI 歌手,比如 AI 蕾哈娜「翻唱」碧昂絲、Lady Gaga 等,不過聽過的人都感受的到,現階段 AI 歌手在模仿音色、感情與技巧、唱腔等部分的表現還是有破綻,且涉及侵權與倫理問題,AI 歌手仍難以取代真人。

且有些案例「新鮮感」大於其他討論,比如詠唱師讓孫燕姿唱伍佰〈挪威的森林〉,經過長時間千錘百煉,想必之後的模仿會更加到位。

其實 AI 在音樂產業早就行之有年,比如自動調音的 Auto-Tune 功能,或是自動辨識歌詞的系統,環球音樂集團今年 4 月纔要求 Spotify、Apple Music 等串流媒體平臺,協助阻止 AI 工具抓取版權歌曲的歌詞和旋律。

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圖/Takanashi Kiara🐔💙、Yuuto Ichika

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From Software《黑暗靈魂3》遊戲畫面

當我回過神來確認存檔紀錄,才發現自己《黑暗靈魂3》(Dark Souls III, 2016)已經玩超過五百個小時了。

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我是一個類魂遊戲(Souls-like)愛好者,宮崎英高(1974-)的信徒。作爲啓蒙之作,我在PS4上的第二款遊戲:《血源詛咒》(Bloodborne, 2015),從光碟片第一次放進主機那天起,之後至少長達一年時間都沒再拿出來,遊戲時數多達五百小時。在血療之都雅南的種種美妙(?)遭遇,讓我作爲玩家的身心徹底變成宮崎英高的形狀。雖然電玩資歷超過二十年,在與《血源詛咒》相遇時,才察覺自己宛如雛鳥。《血源詛咒》不只向人們展現遊戲的可能性,也激發我作爲玩家的可能性。直到《黑暗靈魂3》面世,我才得以轉移注意力,從善良的獵人化身無火的餘灰,展開另一段同樣嚴酷但又使人着迷的史詩旅程。

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From Software《黑暗靈魂3》遊戲畫面

平心而論,《黑暗靈魂3》並非魂系列當中最傑出的作品,之於宮崎英高這位王牌製作人,也不是最具代表性的。相較於《黑暗靈魂》(Dark Souls, 2011)、《血源詛咒》、《只狼》(Sekiro, 2019)等在特定方面格外突出、卻也各自有明顯不足的作品,《黑暗靈魂3》以遊戲性而言則具備系列中最完善的體質。《血源詛咒》的「槍反/內臟爆擊」或《只狼》的招架系統都是那麼令人愛不忍釋,玩家不時總要開起來回味一下。但在魂系列中有着最豐富多元可玩性的,果然仍屬《黑暗靈魂3》。

一款遊戲要如何發揮長期吸引力,使玩家遊戲時數自然增長,是一門設計上的學問。遊戲時數直接反映了玩家購買遊戲時所付出的每一塊錢可以玩多久,不少玩家會依此來衡量遊戲的價值是否值得(當然這並不正確,但很難避免)。加上當前遊戲實況方興未艾,能夠因爲時數拉長而增加遊戲的曝光率,對於促進消費也有潛在幫助,因此多數製作人都會朝提高時數的方向設計。

Ubisoft《刺客教條:大革命》遊戲畫面

一般來說,「增加玩家在遊戲中可以做的事情」,是最直觀有效的處理手法。但這也是多數現代開放世界遊戲面臨的魔障。以Ubisoft爲代表,旗下的開放世界遊戲——包括最富盛名的《刺客教條》(Assassin’s Creed)系列、《極地戰嚎》(Far Cry)系列、《看門狗》(Watch Dogs)系列等等,都有着大量支線任務可供完成,卻也因此飽受批評:那彷彿無盡的任務,其實大多內容不但形式重複且無趣,泰半是濫竽充數而已。遊戲進行中不時遭遇的隨機任務,也只是電腦按照預設的任務產生器,生成各個大同小異的事件,玩家看多了反而會覺得比一般遊戲機制更顯呆板突兀。例如在《刺客教條:大革命》(Assassin’s Creed Unity, 2014)中,經常會發生民衆被扒竊、玩家必須追趕小偷的追捕型小任務;其發生次數之多,簡直要讓人懷疑花都巴黎根本是盜賊之城了。

以下,我試着列出幾項吸引玩家長時間駐足某款遊戲的可能特性,有內部的遊戲本體性質,也有外在的玩家因素。觀點源於個人經驗和一般論,沒有任何學術研究基礎或數據統計分析,純屬閒聊,僅供參考。

別無可玩之物

這是屬於比較早期的美麗與哀愁。童年歲月在二十世紀八O~九O年代中期的玩家,當時候如紅白機、超任的卡匣都相當昂貴,加上父母通常並不認同打電動是正當的休閒娛樂,使得小同學們即使有幸家裡買了臺遊戲機,多半也沒有幾卷卡帶可打(那都不是普通家庭小孩零用錢負擔得起的)。因此通常就是同樣的遊戲重複玩,即便當時候的遊戲流程都不長,也足以讓小鬼頭樂此不疲。要知道,那個家用電腦還未普及、沒有網路(更別說什麼手機)、很多人家裡連有線電視都沒有的年代(像我家連民視都收不到欸),吸引注意力的誘惑不多,有遊戲機玩就不錯啦。

紅白機經典64合1卡帶遊戲目錄

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雖然臺灣很快就進入盜版時代,紅白機上面那種什麼一百零八合一的卡帶經常可見,但終究是引誘人貪小便宜的噱頭居多。通常一卷卡帶號稱百多個遊戲,其實裡頭有五分之一能玩就該偷笑了。除了很多重複的項目,遊戲無法正確執行也是時有所聞。那個還未重視智慧財產權的年代,當然也沒有所謂的消費者意識可言,都嘛摸摸鼻子認栽。就算你真的回去小賣店找老闆抱怨,他也只會叫你把卡帶吹一吹再試試看。也因此結果沒有變:玩來玩去還是那幾款遊戲。

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除了誘惑不多外,資訊流通不發達也造成很大的影響。早期遊戲的通關提示比較少,加上沒有網路可以查相關資料,遊戲攻略通常只在同學/同好之間口耳相傳,或是自己埋頭硬幹。也因此玩家往往要多走不少冤枉路,無形中拉長了遊戲時數。雖然在一度還算有聲有色的電腦、電視遊樂器雜誌上,不時會有熱門遊戲的攻略,畢竟不是一個可以穩定取得資源的手段——說不定偏偏你玩的遊戲就沒有人寫攻略呢。

也因此,如《仙劍奇俠傳》(1995)纔會造就「十里坡劍神」的傳說。玩RPG在新手村就手動把等級衝到超過基本破關需求,現在看來是駭人聽聞。考慮到當時候小朋友根本就還沒有「遊戲類型」的概念,再加上可能也沒有其他更吸引人的娛樂時,倒也並非不可能的事。

《仙劍奇俠傳》玩家被封爲「十里坡劍神」,因爲在遊戲剛開始的十里坡,主角李逍遙就因爲等級提升學到最強招式「劍神」

豐富度、遊戲性

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也就是前面提到,儘可能「增加玩家在遊戲中可以做的事情」。比較基本的例如:格鬥遊戲可以增加角色和場地;第一人稱射擊遊戲可以增加武器類型和關卡;賽車競速遊戲可以增加車款及跑道;即時戰略遊戲可以增加地圖、勢力和可操作單位。其他包括系統複雜度、玩家可自定義的設定選項等,則是更進階且核心的層面。

在所有類型當中,角色扮演遊戲當然最具有豐富度的優勢:畢竟是在追求「扮演」的沈浸感,玩家能做的事情愈多愈好,纔會有融入故事的實感,讓人有「主動參與遊戲敘事」的體驗,而非「被動接收官方提供的任務腳本」。特別是在當代的RPG當中,一來時常會融入豐富的動作要素,二則是開放世界——或者退而求其次的純粹無接縫地圖大行其道,玩家對行爲的需求只會愈來愈多。而遊戲開發者當然也就試着在遊戲中,加入各種可以想像得到的可操作元素。

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《天國降臨:救贖》遊戲畫面

值得留意的是,要素並非愈多愈好,可行性、趣味性和遊玩上的流暢性經常會因此受到影響。Warhorse Studios製作的《天國降臨:救贖》(Kingdom Come: Deliverance, 2018),是一款標榜極度模擬真實中世紀歐洲史地人文的RPG,遊戲中有大量鉅細靡遺的細節供玩家把玩,我們甚至可以在修道院中實行重複而刻苦的教士修行——然後投入拉丁文禱詞的研究和教會派系的角力。繁多的可操作性雖然強化了情境模擬的寫實感,吸引部分玩家浸淫其中,但也容易因爲變因複雜和指令繁瑣而令輕玩家退卻、不解種種看似「找玩家麻煩」的設計是所爲何來。Rockstar Games的《碧血狂殺2》(Red Dead Redemption II, 2018),以重現二十世紀初期美國西部風土民情著稱,卻也因上述主觀問題而遭致部分玩家批評。

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另一方面,可操作豐富性多,也意味着遊戲將因爲架構複雜而提高程式錯誤發生的機率。即令Rockstar Games組織龐大(員工數多達兩千人),對於遊戲除錯經驗老到,《碧血狂殺2》這等超大型作品偶爾也難以避免bug發生。更何況Warhorse Studios員額僅一百三十餘人,似《天國降臨:救贖》巨觀規模的遊戲,根本難以確實除錯,使得遊戲上市前期充滿各種問題,部分程式錯誤甚至會導致遊戲無法正常進行。在儘可能充實遊戲內容同時,如何確保程式執行的正確和流暢,其實是基本但重要的工作。

練功、技術鑽研

多數技術取向、或是具有競賽性質的遊戲,玩家爲了讓自己玩得更好,多會投注時間在重複的遊戲內容上,藉由實力提升來獲取成就感。格鬥遊戲可能是最純粹的例子。哪怕其中有多少角色可供選擇,通常場地也就是長寬比例固定的限定範圍擂臺,所有的變化和勝負取決於玩家對角色特性的掌控程度、操作的熟練度和即時判斷力。加上格鬥遊戲每局勝負時間都只在幾十秒內,玩家總能利用零星時間來練習。想我高中時候都是放學回家就固定打開《劍魂》(Soulcalibur, 1999),每天玩個三十分鐘~一小時,日積月累下來可能也打數百個小時了吧。

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DC經典遊戲《劍魂》

到了現在,電競賽事風生水起,爲獎勵、戰績競爭而投入大量遊戲時間的玩家更是所在多有。部分遊戲設計開始以電競需求的模式爲開發考量,讓玩家能因爲這類內容拉長遊戲時數。比較早將遊戲體驗重點放在多人競技項目上的,也許可以追溯到id Software的《雷神之錘 3:競技場》(Quake III Arena, 1999),該作捨棄了單人劇情模式,而完全聚焦在多人廝殺的內容(副標「競技場」直接體現了這項特色)。雖然可能是因爲約翰.卡馬克(John D. Carmack II, 1970-)不擅長劇情文本設計,也或是他認爲新的遊戲引擎在單人模式難以發揮、唯有多人遊戲才能完整呈現。無心插柳,《雷神之錘 3:競技場》確實證明了純多人競技遊戲的可行性,無形間促成電競、多人逐漸向主流的遊戲模式成長髮展。

延伸附帶一提,在經典形象品牌上舍棄單人/故事內容,並不是個好主意。《雷神之錘 3:競技場》推出時就因此遭受不少批評;《星際大戰:戰場前線》(Star Wars Battlefront, 2015)也因爲沒有單人故事模式而被許多星戰粉絲砲轟。這兩款遊戲都在推出續作時將單人遊戲加了回來。除非是像《絕地求生》(PlayerUnknown’s Battlegrounds, 2017)那樣,打一開始就僅以多人模式面世,否則不要小看了系列玩家對於單人故事內容的怨念。

《雷神之錘 3:競技場》遊戲畫面

無壓力、便利性

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通常是單局所需時間較短、可以在任何時候進行的遊戲形式會有此特性。除了前段提到的格鬥遊戲,一般是以益智遊戲和當前在行動裝置上大行其道的放置型遊戲爲主,例如《糖果傳奇》或《劍與遠征》。因爲隨時皆可開起來玩個兩局,因此玩家零碎時間的運用效率提高了。隨地都能夠遊玩,讓玩家可以在沒有進度/時間壓力的前提下進行,於是大大增加了玩家開啓遊戲的意願。若像即時戰略遊戲一局動輒四十分鐘起跳,或早期日式RPG沒有找到固定存檔點就不能保存進度,對玩家來說都是遊戲以外的莫大心理負擔。

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得益於智慧型手機、平板電腦等高性能行動裝置的普及,益智遊戲和放置型遊戲型態上相對輕鬆的特性,得以打入輕玩家/非常態性玩家等一般大衆的圈子裡。不過早在Game Boy推出之後,益智遊戲就一直是隨身型電玩的大宗。任天堂獲得《俄羅斯方塊》(Tetris, 1984)[2]的遊戲機平臺發行專利,是將其Game Boy銷售帶向高峰的重要推手。包含同捆版,《俄羅斯方塊》在Game Boy賣出超過三千萬套,是Game Boy平臺上銷售數量最高的軟體。Game Boy能夠隨處遊玩的特性,與《俄羅斯方塊》操作簡易、趣味性直接的內容一拍即合。說《俄羅斯方塊》創造了人類資訊時代最早的低頭族,可說是完全不爲過。

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有些遊戲一個人玩很好玩,多人一起玩則會更有趣。儘管我在《血源詛咒》上有長達近一年時間都是單機遊玩(這種遊戲要推朋友坑,實屬不易),依然樂此不疲;但在朋友終於加入獵殺之夜的行列後,結伴漫遊雅南的趣味確實提高了。聯機模式大大擴充了遊戲的內涵和可能性,不論合作或是對抗,都帶來單人關卡所無法提供的樂趣——也即是許多時候難以預期的不確定性。

這也是爲什麼就算《只狼》廣受歡迎,包括輕玩家和重度遊戲愛好者都予以好評,但發售後逾半年的討論度便快速減少:因爲它是如此傲骨的純單機遊戲。除了少數鑽研高深操作技術的核心玩家,多數人都在玩得夠爽之後便各自歸隊,回到可以跟朋友一邊連線、一邊討論故事和玩法、一邊隨便打屁的遊戲上。爲了友情或爲了社交,多人連線模式無疑直接大幅延長了玩家投入的遊戲時數,使得現代多數作品即便本來性質上並不需要,也會加入連線/對戰模式,例如《秘境探險4:盜賊末路》(Uncharted 4: A Thief’s End, 2016)。在這個時代,要推出一款純單機遊戲,無疑是件需要勇氣的事。

值得留意的是,基於情感支持需求而投入時間的人,並不一定真心喜歡這些遊戲,或覺得它們超好玩;有時候只是因爲朋友們都在玩該款遊戲,因此不甘寂寞的參一腳。這種情形在大型多人線上角色扮演遊戲(MMORPG)格外常見:上線並非真的想達成遊戲內部特定的目的/成就(例如多升個兩級、練習提高戰鬥技巧、獲得想要的道具/裝備等等),而只是要露個臉,跟人聊天罷了。雖然我個人覺得這樣似乎偏離了根本的遊戲意義,但只要有人能因此感到開心放鬆、覺得心靈有所寄託壓力得以紓解,也是好事一樁吧。

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其他

最後要再重申的是,電玩作品的真實價值絕非依靠遊戲時數多寡來定義。我曾在《暗黑破壞神3》(Diablo III, 2012)上頭盤桓不少時日,仍清楚它劇本爆爛、平衡性隨意而粗暴;《風之旅人》(Journey, 2012)、《地獄邊境》(Limbo, 2010)、《Inside》(2016)雖然只有單回數小時的遊戲時間,但無疑都是不可多得的夢幻逸品。《教團:1886》(The Order: 1886, 2015)之所以因爲遊戲時數過短而遭受批評,除了首發定價與其內容相較不成比例的高,還因爲與宣傳不符預期所致。

走利基路线 获市场认同

單純用遊戲時數來評價作品優劣,就像是早期某些地方玩家會以電腦遊戲的安裝光碟數量斷定價值一樣奇怪。換個角度想想看,同樣的電影票價,片長難道會是愈長愈划算嗎(恐怕還真有人這麼想)?比起連看三個小時的大爛片——然後還買一送一,寧可觀賞一部九十分鐘的傑作,應該纔是正常人的選擇。而電玩遊戲,亦同理可證。

*感謝簡克志編輯給本文初稿的諮詢意見

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內文註解:

[1] 歷代傳火薪王的故鄉,也是漂泊匯流之地的洛斯里克,是《黑暗靈魂3》故事的主要舞臺。

[2] 此處標示的是帕基特諾夫製作出俄羅斯方塊的時間。Game Boy版則當然要到1989年Game Boy正式上市後同捆銷售。可參考WIKI。

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「恭喜你!終於要前往外太空啦!」你站在營火旁烤着棉花糖,聽着隔壁的老鄉向你道賀,你興高采烈地去博物館取得發射基地臺的電梯密碼,倏忽之間,博物館館藏的挪麥人雕像,轉向你發出強光,一陣莫名下,你仍維持原訂計劃,登上太空船開始旅途,家鄉外的所見所聞令你目眩神迷,原先僅能從天文望遠鏡一窺樣貌的奇特星球,現在卻可以登陸探勘,你踏上有着大片海洋及龍捲風的星球,發現地核被靜電場包圍,你卻不知道如何闖入。又來到一片死寂的行星,除了遺蹟以外,行星的中央有巨大的黑洞,如果摔落後果可能不堪設想;你找到許多未知的符號,貌似是以前行星上居民用以溝通的文句,「灰燼雙星計劃」、「太陽站」、「超新星」?看着這些片段感到困惑時,一道耀眼的光芒及巨響吞噬你……是爆炸!你來不及逃離,內心只想到一句話。

「要死了。」

正當你這麼想的時候,「恭喜你!終於要前往外太空啦!」看着自己右手拿着棉花糖,隔壁的老鄉一字不差的講出曾經聽過的熟悉話語,「我不是死了嗎?」「難道那是一場夢嗎?」你半信半疑前往發射基地臺,戰戰兢兢的鍵入印象中的電梯密碼…啓動了…來到太空船上,所有的一切都如此面熟,「所以剛剛不是夢?那我怎麼沒死去?」內心還在糾結時,你又想起那場爆炸,那不是單純的過熱而產生的火焰,而是更龐大的,更具危險的……「完蛋了,我必須阻止這一切,如果這都是現實,所有的人都會死亡!」

一場開放世界的解謎視覺饗宴。

「太空探索」這個名詞離我們極度遙遠,卻也令多數人內心向往。《天外荒原》這款遊戲,塑造一個架空星系及種族,玩家扮演四眼族太空人,準備探索浩瀚的未知領域,原先準備好驚心動魄的冒險,可這個夢想卻從「第一次死亡」產生改變,你發現時間循環,甚至發現一場無可避免的災難,於是開始不斷嘗試拯救世界(默默當超級英雄真累)。

但是第一次被崆棘魚吞下去的瞬間真的會嚇到想刪遊戲XD。

咱並不需要最會飆的太空船,而是從星球中探尋任何蛛絲馬跡,逐漸知曉災難的起源;壯觀的星球所埋沒的失落文明;四散各地的Outer Wilds探險隊成員所見所聞;大型神秘儀器的用途等,這些訊息如何幫助星系脫離困境?這正是《天外荒原》的遊戲主軸─開放世界解謎!不限定玩家探索星球的次序、關鍵的線索四散各處,卻也能隨心所欲的登陸各大星球,來場追根究柢的探險。遊戲針對外太空的視覺呈現效果、謎題線索安排及劇情敘事手段,皆成功打入我的心坎,不僅激發純粹的冒險慾望,還想當一次救世主,成功阻止悲劇發生!

牆上的古文字、星球上的遺蹟,都是幫助玩家理解悲劇全貌的工具。

多結局,如何破關完全依你思維決定

等等,這是什麼有趣的裝置?趕快來操作看看,啊啊啊空間毀滅啦!不對啊,怎麼還沒拯救世界,遊戲就結束啦?

當真以爲遊戲只會讓您達成完美結局嗎?《天外荒原》的自由程度超乎想像,你可能在A星球上看見B星球獨有的神秘儀器是如何去製造,來到C星球才能學會神秘儀器的操作方式,而神秘儀器又會引導至另一條線索,玩家的腦袋必須自行組織每條線索,進而揭開全貌。(如果記不了太多,也可以仰賴太空船上的宇宙日誌,會隨着輪迴中搜集的資訊而更新!)

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在外太空孤單寂寞覺得冷?製造另一個自我陪你聊天吧(X)

更有甚者,玩家可能會不經意(或有意)達成一些特殊的結局!遊戲並非只能拯救世界,如果試着宇宙時間定律或自行逃離危機等等,都會有意料之外的驚喜!這也是我最欣賞本作的一點,因爲我首次通關並非完美,留下驚喜與遺憾,也想着我心愛的四眼族人們還在水深火熱中(別垃圾話XD),就會想重新嘗試,除了具備一定的重玩價值外,經過巧思設計,打破解謎遊戲不是一直線線性破關,迎接大結局的無趣劇情框架。我就算重新通關後,仍會再三回想《天外荒原》中謎題、場景及劇本三大要點的精細編排,這15小時的歷程,絕對可體驗何謂科幻、解謎、開放世界遊戲近年來的顛峰之作。

小小心得

這遊戲已經沒什麼可挑剔之處啦!光是第一次踏上深巨星看到龍捲風always by my side的風景,我就知道這款遊戲絕對是我的菜!外太空,非日常能接觸的事物一定令人遐想。《天外荒原》成功做出誇張、唯美、寧靜、神秘的太空世界,穿上太空衣踏上第一個星球的當下,你一定有種「對,這就是我想像的太空探索!」閃過心中!

雖《天外荒原》因爲謎題分散於各個星球,在遊戲初期勢必會打擊沒有教學就不知所措的新手玩家,但本作的遊戲優點多到數不完,最重要的是,必須得學會手動開太空船,否則讓自動導航帶你去撞太陽,你當下肯定會傻眼到爆XD

給直接拉到底的人

懶人包:不怕3D暈,喜歡太空探索,喜歡解謎,不怕崆棘魚的玩家,勢必要嘗試的傑作。

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游戲新聞

廣州黃埔廟頭村舊改首開區動工 預計2025年底竣工交付

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觀點網訊:10月18日消息,廣州黃埔區廟頭舊村改造項目首開區正式開工。

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觀點新媒體獲悉,本次首開區首先保障村民安置,項目總用地面積2.43公頃,總計容建築面積12.22萬㎡,選址毗鄰廟頭支涌、海事博物館,第一期共建設三棟回遷安置房,預計2025年底竣工交付。

2022年4月,廣州城投通過集體表決取代恆大成爲項目實際主導人和控制人,今年2月,廟頭舊村改造項目實施方案(片區策劃)批後表決通過;早在2018年7月,廟頭舊村全面改造意願便已表決通過。

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廟頭舊村屬黃埔臨港經濟區板塊,東至隔牆路,南臨珠江,西至廣州繞城高速,北至龍頭山森林公園,緊鄰南海神廟,靠近地鐵5號線廟頭路(在建)以及13號線南海神廟站。據悉,廟頭舊村改造項目建設用地面積約68公頃,總建築面積約168萬㎡,預計投資近300億元。

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《勝利女神:妮姬》黑白JK組合夠給力?增傷效果明顯還能扛半波神罰光束

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全能至尊

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圖/Shift Up

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《勝利女神:妮姬》隨着新角「蒂亞」昨(12)日正式進入抽卡池,與「娜嘉」的黑白 JK 組合終於成形。根據玩家實測,兩人同時上陣帶來的傷害提升效果顯著。

蒂亞跟娜嘉基本上可視爲黑白兔「諾亞爾」與「布蘭兒」的翻版,雙雙都有跟掩體恢復,以及恢復掩體後傷害提升有關的技能,組合在一塊能讓效益最大化。

依照 bilibili「屑芙蒂」以及其他玩家測試,綜合結果有兩者坐鎮的隊伍,增傷效果明顯,尤其是「核心傷害」,因娜嘉在護盾生效時,會讓全體隊有大幅提升核心傷害倍率。另外,蒂亞生成的護盾能夠扛半波神罰的光束。

雖然傷害增幅體感明顯,還能扛 boss 攻擊,但蒂亞、娜嘉組合有不少限制。首先,蒂亞的爆裂技能冷卻時間 40 秒,且發動後會重新進入爆裂一階段,所以需要再搭配一個爆裂一號位的妮姬才能達成爆裂循環。有鑑於此,隊伍組合綁定 1-1-2-3-3,讓調配彈性受限。

再來,蒂亞進入爆裂之後會自帶嘲諷,挑釁所有敵人對自己攻擊。這樣的屬性,容易在 AUTO 推關或是手動操作不留神的情況下,因敵人瘋狂集火而被做掉,需要玩家留心掩體跟血量。

那麼…優劣如此明顯,到底該不該抽?針對想拚排名的重度玩家來說,勢必得入手一組豐富單人突擊跟聯盟對戰的祖對多樣性。至於鑽石、強化材料等資源不太夠的人,或是休閒玩家,由於組隊能有其他替代方案,且黑白 JK 並非萬能,建議把注意力放在即將到來的一週年活動上。一週年普遍預測會有朝聖者推出,有機會是「小紅帽」。作爲劇情中的戰力指標,強度理應不會讓玩家失望。

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漲幅最高40鎂!PS Plus訂閱年費9月調漲 索尼:繼續為玩家帶來高品質遊戲

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圖/遊戲角落合成

索尼互動娛樂(Sony Interactive Entertainment, SIE)公開 9 月免費遊戲陣容,加入《黑街聖徒》、《黑色沙漠:Traveler Edition》以及《零之世代》,同時宣佈將調漲 PlayStation Plus 訂閱費用。基本版調高 20 美元,升級版上調 35 美元,高級版則得多花 40 美元。

以下爲各方案新價目:

根據 PlayStation 官方部落格公告,這波價格調整能讓官方繼續爲 PlayStation Plus 訂閱服務帶來高品質的遊戲和優惠。對於目前已經訂閱 12 個月會員的玩家,新的訂價最快會從 11 月 6 日或下一個續訂日期纔會生效。倘若是在 9 月 6 日或之後進行任何會員資格調整的玩家,例如升級、降級或購買額外時間,將立即反映新價格。

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中鐵建福州首個項目“荊山花園B區項目”將提前交付 共有7棟住宅

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觀點網訊:10月12日消息,福州“荊山花園B區項目”的最新建設進展情況公佈,該項目也是央企中鐵建設集團在福建省的首個開發項目。

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據悉,荊山花園B區項目位於閩侯荊溪徐家村,目前主體結構已實現全面封頂,較原施工計劃提前了70天。預計竣工交付時間也將從原計劃的明年年底,提前至明年9月。

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荊山花園B區項目總建築面積12.58萬平方米,項目包括7棟住宅、商業配套用房,以及項目地塊內3棟傳統建築的修繕利用,共涉及1091戶回遷房建設,於今年1月開工建設。

觀點新媒體瞭解到,2022年10月19日,中鐵建設置業首進福州閩侯,3.82億競得荊溪58.15畝商住用地,溢價率3.24%。

該地塊佔地面積66.87畝(44583平方米),其中實用地面積58.15畝(38764平方米),公共綠地面積8.72畝(5819平方米,不計入經濟技術指標)。其中計容商業建築面積不大於2000平方米;總計容公共服務設施面積不小於1690平方米。配建居民活動用房500平方米(含托幼機構),配建不少於150平方米居家養老服務站(含長者食堂)。

項目商業用房應在地塊東北側沿街佈置,商業用房計容建築面積約2000平方米。本宗地中所有商業用房約2000平方米由首邑城建公司按9900元/平方米予以回購,所有地下室(含地下停車位)建築面積約27000平方米按3500元/平方米予以回購。

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年度最佳遊戲《雙人成行》Steam史低4折特價 一人購買也沒問題

年度最佳遊戲《雙人成行》Steam史低4折特價 一人購買也沒問題

《雙人成行》 圖/Hazelight

TGA 年度遊戲,Hazelight 開發的雙人合作遊戲《雙人成行》(It Take Two)現於 Steam 展開 4 折史低特價,原價 1099 元,現只要 439 元,特惠時間到 3 月 29 日止。

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《雙人成行》是專爲雙人遊玩打造的 3D 動作平臺遊戲,本作驚喜連連的關卡與合作遊玩的創意大受好評,藉由互相幫助達成遊戲目標,更能促進玩家間的關係。

《雙人成行》可透過連線合作遊玩,也可以透過 Steam 的遠端同樂遊玩。若只有一人擁有遊戲也沒關係,只要透過好友通行證(It Takes Two Friend’s Pass),就可邀請沒有完整版遊戲的玩家一起遊玩。若雙方都沒有完整版,也可以免費遊玩第一章內容。有興趣的玩家可以參考官方網站的詳細說明。

同時 Hazelight 的前作《越獄搭檔》(A Way Out)也有 25 折特價,原價 799,現在只要 199 元。本作同樣是雙人限定的合作冒險遊戲,評價也相當不錯。亦可考慮包含上述兩款遊戲的組合包,目前特價 3 折 574 元。

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《狙擊之神5》敲定5月推出 來去法國打納粹的蛋蛋

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圖/Rebellion(下同)

由英國遊戲開發商 Rebellion 開發的第三人稱射擊遊戲《狙擊之神5》(Sniper Elite 5)敲定 5 月 26 日推出,同步釋出上市預告。

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《狙擊之神5》這次將場景帶到法國,玩家扮演精銳狙擊手卡爾·費爾伯恩,揭穿納粹的秘密計劃,使出混身解數擊殺納粹……還有納粹的蛋蛋。

沒錯,蛋蛋。《狙擊之神5》的特色除了狙擊的手感跟細節外,還有娛樂性的部位射擊兼 X 光透視。連蛋蛋被擊穿都可以看到慢動作動畫,替敵軍感到淡淡的哀傷。

在五代中,擊殺鏡頭將再度升級,官方指出,這次「逼真與可怕程度皆前所未有,向你展示每一槍的真正破壞力。骨頭會不可預測地彈開子彈,在敵人體內撕開新的血肉痕跡。衝鋒槍和手槍亦能觸發擊殺鏡頭,包括以極具戲劇效果的慢鏡頭捕捉多重射擊。」遊戲亦加強了物理系統、地圖遊歷系統與高度自訂化的武器改造。

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除了劇情任務中,可以選擇與朋友合作挑戰外。這次也加入了類似《黑暗靈魂3》、《艾爾登法環》的入侵玩法,玩家在進行戰役時,可能會遭到其他玩家化身軸心國狙擊手入侵。此玩法亦適用合作模式,代表你可能會一次面對兩個同盟國的對手。

《狙擊之神5》預計在 5 月 26 日登陸 PS4/PS5、Xbox One/Xbox Series X|S與PC(Steam、Epic Games Store 與 Windows Store),同步上架 Xbox Game Pass。

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青安貸款優惠新制 內政部「自購住宅專案」比照支持

青安貸款優惠新制 內政部「自購住宅專案」比照支持

內政部長林右昌昨天上午出席「112-113年度300億元中央擴大租金補貼」啓動記者會。記者曾原信/攝影

行政院會今通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款優惠措施。內政部長林右昌表示,年8月1日起,提供爲期3年的青安貸款精進方案,讓使用此貸款的民衆可享有以下4大支持,包含貸款金額最高上限由8百萬元提高至1千萬元、最長借款年限從30年調整爲40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼,由內政部提供利息補貼的經費支持,減輕青年房貸族生活壓力。

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此外,內政部主辦的「自購住宅貸款戶」將比照辦理,無論新舊戶皆可自今年8月起,同等享有貸款利率多補貼1碼,期限至2026年7月底止,預估受益戶數約5.8萬戶;另政策性貸款利率減半碼措施期限也由原本的2024年底延至2026年7月31日止。

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林右昌表示,居住問題是臺灣社會存在許久的慢性病,自他上任以來,就開始針對問題來提出各種解決的可能,無論是透過修法、既有政策加速推動及推展新方案等。政府將會有次序、有重點的提出多元照顧措施,爲臺灣規畫長遠且永續的居住政策。

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內政部表示,除青年安心成家房貸戶及自購住宅貸款戶的支持外,目前由住宅基金補貼的各項政策性優惠房貸等17項,政府補貼利率半碼措施也將同時延長至2026年7月31日止。

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深圳二手房,排隊下神壇

深圳二手房,排隊下神壇

降價,是目前深圳樓市的常態。

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剛進入8月,有市場消息傳出,位於深圳光明區、被稱爲光明二手房標杆的龍光玖龍臺,出現了89平房源成交總價僅536萬,單價僅6萬/平的案例。

中介指出,該小區的89平房源在去年的最高成交價,是去年3月底的730萬,單價達到了8.2萬/平,相比之下,如今跌去了194萬,跌幅達到了26.5%。

儘管有疑似該房源的業主進行闢謠,稱低價成交是因爲親人之間買賣,但市場信心已經經歷了不可逆的再次動搖,正如網友所評論的:

不是这样

“當初吹10萬成交的時候就是真的,現在6萬成交就說是假的?”

“真相是什麼並不重要,重要的是,這個價格成交了。”

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不無道理,數據即真理。

价格疯涨的珍珠:“真火”还是“泡沫”?

過往信息顯示,雖然該小區曾有過10萬+單價成交的傳聞後續被中介闢謠,但也確實有業主掛牌10萬、也有成交有近9萬單價的成交案例,

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那時候,所有人都覺得,光明的房價即使有泡沫,但也不多,光明一片光明,

深圳中原研究中心監控到,過去三個月中,二手業主掛盤價下滑最多的樓盤,是龍華梅林關的萬科金域華府一期,掛盤均價較5月下滑36.2%。

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其次,便是光明區與坪山區的樓盤,也有超過30%的降幅。

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光明依舊光明,只是光明的房價失寵了。

01,

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從網紅盤到學區房

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在深圳,如今有的有房一族,正在憂於“接盤”。

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2020年,深圳曾有一份《年度房價漲幅小區統計》,其中,漲幅第一的八卦嶺宿舍,不到一年時間從單價7.5萬/平漲到13.7萬/平,漲幅高達82%。

彼時,不到30㎡的房源最高成交價甚至突破15萬/平,是當之無愧的深圳年度紅盤。

今年,八卦嶺宿舍有房源成交價僅僅爲6.78萬/㎡,跌幅過半,而去年年底,該小區的成交單價也還有8萬+的水平。

有中介發出,南山“網紅豪宅”華潤城3期,近期150平的房源最低報價2350萬,對比最高時候成交的3288萬,總價跌去了近千萬。

在龍華區,龍悅居近日的63平房源已經出現了450萬的掛盤價,比之前網傳的478萬,又有了30萬的跌幅,值得注意的是,該戶型的二手房指導價是528萬,目前的掛牌價已經比指導價還要低近80萬。

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要知道,龍悅居在最瘋狂的2021年年初,63平成交曾創下730萬的記錄,均價近12萬/平。

而在龍崗,目前相比年初降價的二手房源,同樣不在少數,更是越來越靠近指導價。

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以爲上了車,結果站了崗,對於部分高價接盤的深圳買家來說,“不想多說”是他們如今唯一想說的話,曾經搏一搏單車就能變摩托的深圳樓市,這一次卻讓他們掉鏈了。

他亲手将八个子女送上绝路,居然是为了得道成仙!

拋開單個小區此前熱度過高的因素,深圳學區房整體也在降溫降價。

儘管深圳多年來都有“學位神話”,但從2021年7月開始,深圳房價進入下跌區間,名校片區也不例外。

樂有家研究中心數據顯示,過去1年時間裡,深圳最具有代表性的六大名校片區的成交量、成交價及業主掛牌價都有了不少變化。

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其中,2022年上半年的二手成交量相較2021下半年出現微跌,2021年下半年六大名校片區二手住宅過戶367套,2022上半年爲355套,市場仍在走低,跌幅3%。

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成交價則紛紛下滑,跌幅在10%左右,相當於每平米降了1萬元。業主的掛牌價也漸趨理性,逐漸下滑,越來越多業主報價靠近指導價。

“花了一千多萬買的學位房,如今何止只是上了三年網課。”

買醫療險卻被拒絕理賠?先搞懂什麼是「除外責任」!

02,

保不住的高房價

因爲避不開的指導價

深圳樓市早已經跌下神壇,

只是沒有人曾想過,這一次的橫盤期,會橫這麼久。

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2022年5-7月,深圳二手樓市每月過戶量穩定在2000+套,但趨勢逐漸往下,出現兩連跌。樂有家研究中心數據顯示,2022年7月深圳全市二手住宅過戶量爲2039套,繼6月下滑後再度走低。

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深圳市場上行乏力,缺少實際性利好措施來刺激交易,購房者對於市場的信心也心進一步回落,造成購買慾望走低,上車步伐暫緩。

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目前,深圳市場上爲數不多的購房者,也多是奔着“指導價房源”去的。

深圳中原整理的深圳樓盤近三個月(5月-7月)的掛盤價對比,在監測的1632個有效樓盤中,共有1042個樓盤爲報價下跌,下跌比例超過了六成。

樂有家數據顯示,對比6月,7月深圳有80%的片區掛牌價下跌,與此同時,深圳中原報告指出,7月份深圳全市住宅掛盤量卻上漲了18%,出現漲幅的片區數量超過77%。

成交量價並沒有上漲,掛盤量卻不斷增加,意味着更多的深圳業主已經逐漸耐不住性子,放棄“捂盤”。

業主持續讓利,深圳二手房進入了買房市場。

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樂有家研究中心監控,2022年上半年深圳市場近半數成交的二手房源都是“按參考價賣”,這已經成爲當前深圳二手房市場的重要趨勢。

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在深圳中原監控的7月二手房成交中,更有18%的房源是低於指導價成交的,並且在高於指導價的房源中,高指導價20%以內的成交量佔比高達60%左右。

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也就是說,假設某個小區指導價單價是5萬/平,那麼成交價高於指導價20%,也就是6萬/平,僅多出1萬/平成交。

保不住的高房價,因爲避不開的指導價。

2021年2月8日,深圳率先在全國推行二手房指導價,全市共3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。

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但據南方都市報近日報道,截至目前,除了上海和深圳以外,已有13個城市的二手房指導價制度實質性取消,這13個城市包括:西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

其中,比較間接的取消,多爲“貸款已不受指導價影響”;

更爲直接的,則如西安,最先“官宣”暫停發佈二手房參考價機制。

不僅如此,實際上,在實行了近一年後,近期上海二手房貸款“三價就低”政策出現鬆動,此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲,進而帶動銀行貸款額度提高。

這不僅意味着上海購房者的貸款額度變高了,換句話說,當下,已經只剩下深圳的二手房指導價政策如此得穩如磐石了。

沒有對比就沒有傷害,更不知高低。樂有家研究指出,經歷了2個月的疫情停擺後,上海二手樓市迅速反彈,回到疫情前水平,近1年的總成交量達到17.3萬套,月均交易量1.3萬套,近期更是逼近2萬套。

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而深圳近期維持在月均2000套的成交水平,且還有下滑趨勢,與上海的二手市場活躍度和成交量,形成了鮮明的十倍之差。

在房地產市場整體走勢不明朗的情況下,深圳的二手房指導價不僅是“指導線”,如今也成了“高壓線”。

拐點何時才至?

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IESF 世界電競錦標賽11月登場 一連三天行程曝光

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王弟殿下的最爱 就算转生了好像也没有办法逃离天敌!?

由中華民國電子競技運動協會(CTESA)主辦、臺灣電子競技聯盟(TESL)執行的「2018 IESF 世界電競錦標賽」(10th Esports World Championship),即將在11月9日至11日登場,今(15)日官方公佈了賽事行程,滿滿的刺激賽事與精采表演讓人大呼過癮,屆時肯定嗨翻高雄巨蛋!

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「2018 IESF 世界電競錦標賽」賽程超精彩,每天都有《英雄聯盟》、《CS:GO》與《鐵拳7》三個電競項目的比賽,玩家可以選擇喜歡的賽事進行觀賞,也能在線上不同頻道收看不同項目的比賽,除了讓人熱血沸騰的電競賽事以外,世界電競錦標賽將會比照國際級的運動會模式,有各國選手繞場、行政首長宣誓、升會旗儀式等。同時,開幕表演將由金曲歌王蕭敬騰獨挑大樑揭開序幕並帶來精彩演出,閉幕式更將由女神級歌后「Hebe」田馥甄爲世界級的電競盛會劃下完美的句點。

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《皮克敏4》沒被火燒掉!直面會簡短預告2023發售 宮本茂親自上陣介紹

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夏日之扉

圖/任天堂

先前在任天堂京都研發中心火災一度登上版面(後來證實大火爲謠言)的《皮克敏4》(ピクミン4、Pikmin4)今(13)日登上稍早線上舉辦的任天堂新作發表會「直面會」,由王牌遊戲設計師宮本茂親自穿上 T-shirt 與西裝介紹,預計 2023 年正式發售。

圖/任天堂

《皮克敏4》是任天堂旗下廣受好評的即時戰略遊戲《皮克敏》系列本傳的第四部作品。遊戲主打指揮一羣名爲「皮克敏」彷彿植物的的神秘生物,以收集道具、破壞障礙,並和巨大怪物戰鬥完成一個個任務,雖然官方並未透露更多情報,但從預告片可以看見遊戲似乎是從這些可愛生物的視角進行。

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紳士向/睽違15年發片再度熱賣!《夢魔學園》在夢魔的世界只有服從!

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處男,是一羣對周圍事物都非常有想像力的羣體。排隊時聞到前面長髮女孩的髮香,晚上就能憑空想像出一整部排隊題材愛情動作片讓自己快活不已;而春夢更是處男們欲罷不能又期待不已的神秘小驚喜,夢中那種被全程掌控、壓制引導的無助快感,隱隱中也暗示着在做夢時,應該有一個神秘雌性惡魔媚笑地榨乾自己的精液,不然自己早上起牀怎麼會褲子也溼溼的,顯然這事情並不是單純地做春夢而已。

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對處男來說,學校裡的那些女同學與甜美和恐怖兼具的夢魔又有什麼差別呢?

老牌社團「SQDT」上月底推出的《サキュバスアカデミア》(暫譯:夢魔學園)在一個月內成功賣出超過11,000套,是今年初少見的熱賣大作。需要注意的是,本作原價高達2,970日圓(約777元新臺幣),比起一般的小型製作的黃遊要貴約1千日圓,因此本作賣出破萬套顯見除了SQDT本身的品牌價值外,也可見玩家們對本作的高評價。

SQDT在2006年的出道作《Succubus Quest》。

本作事實上只是SQDT自2006年以來製作的正統第二作而已,他的出道作《Succubus Quest》也是相當知名的名作,幾乎整部作品都使用自制素材、高達20小時的遊戲直通時間、超級詳細的物品介紹、裝備套裝系統、以及所有H事件都是戰鬥H等,讓SQDT出道作就一戰封神。不過從那之後作者就只有持續進行更新維護工作,遲遲沒有推出新作,直到今年才睽違15年的推出了《サキュバスアカデミア》。

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有一天就發現自己的青梅竹馬原來是個夢魔。

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《サキュバスアカデミア》與《Succubus Quest》一樣都是以夢魔爲劇情主軸開發,男主角有一天在學校留得比較晚,不小心發現自己從小到大的青梅竹馬竟然是會把處男榨精榨到死的恐怖夢魔,戰慄之中忘記逃跑的男主角被散步回來的女主角也給扔進夢魔的春夢世界中,卻發現一堆處男高中生也在這裡等着被宰的故事。玩家要操作這些處男們,想辦法取悅夢魔,並且希望自己仍有一絲機會能活着逃出這片恐怖與慾望兼具的夢魔世界,讓世界迴歸正常。

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想在夢魔的世界打倒夢魔顯然是不太可能的,活命唯一的辦法就是向夢魔求饒讓她們願意放你一馬。

由於處男主角們一開始就被丟進夢魔創造的世界中,因此要是想正面打贏這些夢魔,基本上是不可能的任務。作爲本作主軸的戰鬥H也建立在這點上面,戰鬥時夢魔會對主角進行榨精,玩家要打贏夢魔的方法並不是把夢魔的HP打到歸零,而是反過來要填滿夢魔們的「心情值(Mood)」,靠着取悅夢魔讓他們覺得處男真是可愛又有趣,雖然射精還是無可避免的,不過她們心情好的話就會把主角的小命留着,等到下次碰面再重新抓來玩一次。且Boss戰鬥有Live2D動畫,製作品質也頗爲精良,畫風精緻實用度還不錯。

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主角可以把被榨乾前人的遺物埋起來,學習技能讓自己討好夢魔時更有本錢。

好好察言觀色,觀察夢魔現在的心情狀態出招,纔是主角能繼續活下去的關鍵。

但要是玩家沒能注意到夢魔們此刻的心情變化,選錯行動讓夢魔覺得你很無聊,那麼主角很可能就會爽到死翹翹。爲了討好這些翻臉無情的夢魔們,主角們可以選擇「眼眶泛淚」、「求饒」、「順從」、「屈服」等選項,並且每次執行動作讓夢魔們龍心大悅後就有機會解鎖連鎖選項,更努力的求饒好讓夢魔們玩你玩到笑嘻嘻。

每個處男主角都有自己的特殊能力,就算前人被榨死了也會繼續傳承下去。

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就算主角不幸被玩死了也不用擔心,本作中有多名處男等着排隊被玩,除了初始主角沒辦法自選外,其餘3名主角都有各自的加強能力,例如田徑社員能夠執行快速跑步等。在每次與各關Boss戰鬥後,玩家操作的該名主角一定會被榨死,而各地圖也需要玩家有對應能力才能突破,因此如何選擇正確的處男破關順序會是玩家打出真結局的重要課題。

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本作在地圖、劇情、事件、音樂等要素上都製作得相當用心。

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本作與前作同樣在各種製作細節上都極爲用心,從文本、字體、遊戲地圖、美術的設計等都非常精細,筆者認爲音樂有足以發行原聲帶的程度,非常好聽也切合主題。另外作者也邀請了一些客座插畫家甚至其他遊戲的夢魔到本作中客串演出,是本作的一個小驚喜。

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歐派星人最喜歡歐派了。

作者近日宣佈自己已經正式自工作十數年的公司離職,此後將全心投入遊戲製作的工作。其中可能有他自己個人的原因,不過當然遊戲賣得好也是一大重要因素。作者表示他打算開發《サキュバスアカデミア》的英文與中文版本,並有意在Steam上發行本作的全年齡版本,因此對本作有意且打算嘗試的玩家,屆時不妨購入支持他,讓這位熱愛夢魔題材的作者繼續帶來更多更精緻的作品。

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DLsite連結:《サキュバスアカデミア》

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3年漲400萬!友剛出社會就買房 她嘆「沒有家裡後援真困難」

3年漲400萬!友剛出社會就買房 她嘆「沒有家裡後援真困難」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價節節攀升,讓許多想買房的人打退堂鼓,即使買得起房,不少人也得靠家人支援纔有辦法。一名女網友就透露朋友3年前剛出社會就買房,原來是家人贊助頭期款,而如今朋友的房子也從700萬漲到1100萬,讓女網友感嘆「存錢的速度永遠跟不上房價上漲的速度」。

這名女網友在PTT以「沒有家裡後援真的很難買房」爲題發文,她說自己3年前就在看房子,但那時剛出社會沒什麼存款,再加上還要還學貸,家裡的房子也還有房貸要繳,因此沒有多的錢可以資助她買房子,但朋友的情形就跟她相反。

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原PO說朋友3年前也是剛出社會,但家人贊助他一筆頭期款,也因此朋友才24歲就買了自己的房子。如今3年過去了,原PO已經存到150萬元,但當初看的幾間房子從800萬左右漲到了快1400萬,幾乎快要翻倍,而朋友3年前以700萬買的房子,現在也漲到至少1100萬了,這讓原PO看了很感慨,「唉,家裡沒有資源贊助真的很難買房,存錢的速度永遠跟不上房價上漲的速度」。

原PO無奈地說家裡有資源的人,很容易靠着房地產來累積財富,而沒資源的人則只能領死薪水,眼睜睜看着房價不斷上漲,而自己的存款卻跟不上頭期款。

天使不会笑

貼文引來衆人熱議,「辛苦了…房價的漲幅真的人人有感」、「妳該做的是先買300-500萬的房,而不是直接挑戰1500萬等級的物件」、「沒什麼好比的,人各有命」、「存錢哪裡趕得上印錢」、「其實真的不用買房,妳會發現手邊錢很充裕」、「以前可以很早買,現在下輩子吧」、「纔出社會3年就想買房?妳先結婚跟另一半一起或許機會大一些」、「我出社會20年了沒買,沒下定決心買就是會一直買不起」、「躺平別買啊,臺灣房子不是給一般人買的」。

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北京樓市,也取消了!

北京樓市,也取消了!

作者:餘飛

01

北京取消二手房指導價

9月12日,多家權威媒體披露:

北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。

目前,這29個小區超出指導價的房源已正常對外展示;在此之前,超出指導價的房源不能掛牌,但可正常交易。

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北京海淀區29個小區二手房被執行指導價,是2021年的事情。

2021年2月,爲遏制過熱的樓市,深圳創新了二手房參考價。之後十多個城市紛紛跟進。

寧波、成都、東莞、合肥、金華、無錫、西安、廣州、北京等城市紛紛跟進,共計15個城市發佈了二手房參考價。

但整體上只有深圳、上海兩座城市覆蓋了全域,廣州只對96個小區發佈了指導價,西安兩批次只覆蓋了205個小區,東莞覆蓋218個小區等。至於金華、溫州、合肥、衢州,只是放了一聲空炮,說是要發佈指導價,但沒有下文。

北京只針對海淀區29個小區執行了指導價,目的是遏制過熱的學區房價格上漲。

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根據當時的媒體報道,從2020年四季度開始,北京的優質學區房在資本炒作下,躁動不已,價格漲幅過快。

根據中介機構我愛我家的統計,2020年12月起,海淀區二手房量價齊漲;2021年1月,海淀區二手房成交量和價格分別爲395套和86543元/平方米,環比分別上漲14.2%和5.5%。

爲遏制海淀區的學區房價格上漲,北京出臺了一系列措施,二手房指導價就是其中之一。

02

北京樓市槓桿回來了

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北京取消指導價背後,是北京樓市也承受着一定的壓力。

二手房成交量在7月份跌破了1萬套,8月份雖有所增長,再次回到1萬套以上,但仍在低位。

製圖:城市財經;數據:北京市住建局

與此同時,北京的房價調整也從外圍區延伸到了核心區。

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上半年,北京跌幅最多的20個板塊中,核心區佔了15個。其中西城區木樨地跌幅第一,下跌了3%。

這是北京號召上海、廣州、深圳一起取消認房認貸,接着又取消指導價的主要原因之一。

在北京之前,已經有多個城市取消了二手房指導價,比如西安、東莞、廣州等13座城市,其中如金華、溫州、衢州壓根兒就沒有出臺了細則,壓根兒就從來沒執行過。

目前仍在堅守的,只有深圳一座城市。

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北京如今取消海淀區29個小區的二手房指導價,實際上是把29個小區的定價權交還給市場。

在此之前,這29個小區按照60平方米以下、60至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導價。有些小區三檔面積指導價一致,有些小區小戶型指導價更高、大戶型較低。

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超出指導價的房源,不能掛牌。

在指導價之下,這29個小區的房價,整體打了8至9.5折。指導價之下,高於指導價的房子雖然不能掛牌,但可以正常成交。

指導價的作用,主要是給銀行提供貸款依據,說直白些就是降槓桿。

比如海淀區這29個小區中一套1000萬的房子,在指導價之下掛牌價是1000萬,李先生首套資格買入,首付350萬,可以向銀行貸款650萬。

你的名字。

指導價之下,這套房子掛牌價被打了85折,也即850萬。但業主仍以1000萬賣出,李先生以首套資格買入,銀行能夠給予的最多貸款是850萬×0.65=552.5萬元,李先生的首付則需要1000萬-552.5萬元447.5萬元。

可以看到,指導價前後,房價沒有變,但李先生能夠獲取的貸款減少不少,首付增加不少,這就達到了降槓桿的目的,擡升了購房門檻。

如今指導價取消,也就是之前降的槓桿又回來了,李先生現在買這套房子,又可以貸款650萬了。

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理論上對北京海淀區的樓市構成一定的利好,但實際上幾乎沒有。看看去年年底取消二手房指導價的廣州就明白了,成交量和房價依舊持續下調。

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一方面,目前很多小區的掛牌價已經跌至參考價,甚至比參考價還低。取消與否沒差,事實上如今的參考價,已經演變成了很多小區的救命價。

以深圳來說,樂有家披露的數據顯示,目前有65%的小區掛牌價低於參考價。

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北京的情況不得而知,大概也好不到哪兒去,如果是這樣,那此時取消指導價,作用非常有限。

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另一方面,在經濟與收入復甦仍未可知的情況下,即便取消二手房參考價,槓桿迴歸,購房者可以從銀行貸更多的款,在預期和信心缺失的當下,誰敢去加槓桿,去揹負更多的債務?

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從數據來看,過去三年,民衆的槓桿根本加不動了。

從上一輪房價大漲,掏空了大多數購房家庭的六個錢包,硬生生將住戶部門的槓桿率拉高到了61.9%。而2008年,中國居民部門槓桿率僅有17.9%。

而大多數熱點城市的居民槓桿率都超過了全國平均值。

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製圖:城市財經;數據:各城市統計局、公積金管理中心

從2021年開始,我們的居民槓桿率已經紋絲不動,這意味着什麼?意味着槓桿率已經到達極限。民衆再也沒有錢來買房了,沒有能力去負債。

03

国庆嗡嗡包来了 首采线上登记

北京樓市掛牌量激增

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沒有效果的另一個佐證,就是取消認房認貸之下目前北京樓市的現狀。

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取消認房認貸之後北京的市場變化,可以從兩家媒體的綜合報道中來看。取消認房認貸,開始認房不認貸,本質也是加槓桿。

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9月5日中國證券報就披露,當時北京地區二手房掛牌房源已經增到155016套,而政策出臺前,掛牌量不足15.1萬套。

9月8日,北京當地媒體北京商報再次披露:

認房不認貸”在北京落地首周後,北京商報記者走訪市場、頭部機構、對話一線經紀人與購房者發現,在過去的一週裡,北京二手房的日均網籤量304套,與新政前持平,前5天的現場成交確實出現4500套左右的高量,但卻呈現出逐日大幅下滑的趨勢。掛牌量更是猛增了6000-8000套。

也就是說,認房不認貸之下,北京成交量也就前五天猛增了一波,第六天開始日成交大幅下滑。

與此同時,二手房掛牌量則在一週內增加了6000至8000套。

由此可以看到,取消認房不認貸,對成交量推動作用有限,反而引發了市場的二手房拋售潮。

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同樣的事情,青島也在發生。

9月11日青島取消了限購和限售,9月12日中國房地產報就發佈了一篇報道文章:

9月11日上午9時,新政發佈時貝殼青島平臺掛牌的二手房數量爲105813套,截至9月12日9時,這一數據變成109291套,24小時內房源量增加了3478套。

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這種現象發生,其實並不驚訝。畢竟當下的消費能力、宏觀預期與經濟形勢,決定了:

不給民衆降壓減負,只是號召大家去買房,在收入和就業不確定之下,還在想着繼續掏空大家的錢包,讓大家揹負更重的債務,根本行不動。

如今中心城市的高房價,就像一趟沒趕上的高鐵,哪怕你窮盡人體極限速度,也沒法追上。想要大家上車,要麼停下來等待,要麼倒車回來接大家。

游戲新聞

日本電視臺TBS直播《隻狼》開YT版權保護 大批實況主吃版權砲臺灣玩家也中招

日本電視臺TBS直播《隻狼》開YT版權保護 大批實況主吃版權砲臺灣玩家也中招

圖/截取自推特@takigare3、@toshizo44

YouTube 審查 AI 又做事啦!日本電視臺 TBS 近日在 YT 進行 FromSoftware 類魂作品《只狼:暗影雙死》的直播,爲此申請了版權保護,結果平臺 AI 動得很厲害卻動得不聰明,導致其他《只狼》實況主莫名中了版權砲。

根據推特情報用戶滝沢ガレソ(@takigare3)消息,TBS 日前由旗下播報員暨 YouTuber 宇內梨沙進行《只狼》實況(目前影片已轉私人),社內員工特別爲該直播開啓版權保護,這一保護是照顧到自家的影片了,未料讓無辜民衆被 YT 審查機制盯上。

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包含日本當地等海外實況主紛紛回報自己的《只狼》影片都收到版權申告,而 YT 寄送的警告都顯示申訴人爲 TBS。因爲電視臺實際上沒有《只狼》的版權,所以讓實況主滿頭問號。

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對此,其中一明日本實況主トシゾー(@toshizo44)解釋 TBS 申請的不是《只狼》的遊戲版權,而是宇內梨沙實況遊戲的版權,但各方玩家玩《只狼》的畫面基本上大同小異,所以導致 YT 沒那麼聰明的 AI 認爲內容相似因此無差別攻擊。

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此件事今早傳回臺灣 ptt,有鄉民指出自己也中招,不過相關版權申告昨(23)日已經撤銷,看來 TBS 或平臺方已察覺到異狀。

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圖/勝利女神:妮姬 YT

由 Shift Up 開發的美少女射擊手遊《勝利女神:妮姬》,官方在昨(14)日於 YouTube 平臺上傳一首「喵喵歌」,並指出是由快樂動物園部隊的妮姬「尼羅」創作而成。

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整首歌都是由貓咪的喵叫聲組成,雖然歌曲的 MV 設計出現許多歡樂的貓咪迷因元素,整體感覺略ㄎㄧㄤ,而且畫面中的尼羅也是充滿笑顏。不過當看到異色瞳露露出現時,還是讓人忍不住揪心了一下!

圖/勝利女神:妮姬 YT

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另外,在歌曲的最後,官方還是獻上了一些小福利給玩家。尼羅和兩隻貓躺在牀上,呈現性感慵懶的姿態,也算是一個完美的 Ending…?

圖/勝利女神:妮姬 YT

官方在說明描述中提到,會有指揮官聽得懂這首歌嗎?而在歌曲發佈後,許多玩家也分享了聽完歌曲的心情「歌詞好感人」、「好有深度的歌詞」、「可愛中又帶點悲傷的好歌」,雖然是用喵語來貫穿整曲,但相信尼羅創作此曲的心情已經被指揮官們所聽到了,對吧!

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史上最衰屋主!868萬雙車位豪墅未住就變凶宅 網看原因:太慘

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苗栗1間雙車位豪宅,售價868萬元,事故原因爲燒炭。圖爲示意圖非新聞事件/ingimage

史上最衰的屋主!一名愛看鬼故事的網友表示,自己有時會看事故屋社團,近日卻意外發現1間雙車位豪宅,售價868萬元,而事故原因是燒炭,但當他了解背後原因時,讓他傻眼直呼「真的是有夠慘,我還以爲用生命打房是個笑話」。

一名網友在PTT上以「史上最衰的房主,未住就事故」爲題發文,他表示近日看到1間位於苗栗的雙車位豪宅,屋況看似非常新,坪數62.88坪售價868萬元,其事故原因爲燒炭。

該篇社團文章底下,就有不少網友留言,「這是有電梯的?」、「未住就事故?」。對此,房仲無奈解釋,「是隔壁的從頂樓偷跑過來燒炭」,讓原po看了震驚直呼,「真的是有夠慘,我還以爲用生命打房是個笑話……殊不知真的有一羣人在默默努力着」。

其他網友也表示,「有聽過建案蓋一半有人跑進去自殺的」、「也太倒楣」、「滑一滑看到臺南那間媽佛版有名的要1680,房價比鬼還恐怖」、「臉書搜尋凶宅就有了,看完不知道是鬼很兇還是價格很兇」。

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豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響下,臺北市豪宅市場備受衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料統計,2022年臺北市上半年還有195筆交易,今年上半年豪宅僅剩96筆,年減逾五成、直接腰斬。

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依據永慶統計,若單以疫情期間豪宅交易高峰的2021上半年,與今年上半年相較,交易件數從335件直線下墜,減幅更超過七成。

疫情期間,豪宅市場因市場遊資多,迎來一波高峰,對比《平均地權條例》上路後,買氣明顯冷清。觀察臺北市整體豪宅交易量變化,2021上半年就有高達335件的交易量,平均一天就有將近兩件豪宅交易,2022年還有195筆交易,然後到了今年上半年,臺北市豪宅交易量僅96筆,與2021年相較,驟降71.3%。

BUZZY NOISE

其中,萎縮最明顯的爲內湖區,減幅更高達87.5%,從2021年上半年的48件交易量掉至個位數,其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區,包括中山區、中正區、大安區、士林區,年減幅也都在六成以上。

若是與去年同期相較,年減幅前五名,分別是松山區,年減71.4%,其次爲內湖區,年減64.7%,第三爲信義區,年減50%,第四爲大安區,年減46.2%,第五爲士林區,年減16.7%。

北市近二年上半年豪宅交易量變化 圖/經濟日報提供

美味又不是我的错

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年全球景氣相對低迷,不如2021年暢旺,再加上全球面臨通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。

觀察交易量衰退明顯的內湖區,陳金萍指出,內湖區發展完整,吸引許多高收入族羣定居,臺北市居民平均財力最高便位於內湖寶湖裡,加上內湖有許多好口碑的豪宅建商,持續推出豪宅產品,使得在地的豪宅市場相當熱絡,房價也有支撐。

然而受到經濟景氣影響和《平均地權條例》新法上路,交易量瞬間急凍,在短短二年內,交易量衰退近九成,從48筆萎縮到僅剩六筆,減幅十分驚人。

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《Apex英雄》第11賽季預告揭新熱帶地圖 新角「艾許」能開傳送門

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《Apex英雄》日前揭曉《神兵泰坦2》(Titanfall 2)老面孔「艾許」(Ash)以新角之姿參戰,昨(21)日進一步公開第十一賽季「逃脫隱世」的發行預告片,揭露新熱帶地圖,並帶玩家稍微窺探艾許大致的技能設計。

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今年 8 月,國外有玩家拆包第十一季相關資料,挖出新賽季會有全新熱帶地圖,如今官方公開的影片則證實當初的消息。

預告之初即可看到邦加羅爾、幻象一行人乘坐小船前往一座島嶼,島上的植被以及一開始休閒愜意的氣氛,確實有着滿滿的熱帶風格。

悠閒的場面結束,緊接着掀起一波波團戰,新英雄艾許也在此時登場。從一些片段可以看到,艾許使用微型電擊裝置將敵人電暈,也能用刀刃畫出類似時空裂縫的傳送門進行穿梭,或許與實際的技能組有關。

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除了新地圖跟新角,新武器「C.A.R. 衝鋒槍」也有小露臉,在預告裡由幻象使用。

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「逃脫隱世」預計 10 月 25 日還會釋出實機遊玩畫面,至於改版正式上線時間敲定在 11 月 2 日。

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– 命途/屬性

遊戲中總共有分成七種不同命途以及七種不同屬性。

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命途

主要是像職業、角色定位一樣的作用。

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遊戲中的命途總共會分成同諧、存護、巡獵、毀滅、虛無、智識、豐饒 7 種不同命途

屬性

主要是角色在輸出的時候,影響破盾效率,以及破盾後效果。

七個命途分別是

遊戲中的屬性分爲種火、冰、風、雷、物理、虛數跟量子

– 五星角色

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主要是功能向的輔助/副 C。他能夠給敵人減速的效果,敵人減速就相當於我們提速,可以進一步提高整體隊伍的輸出。終結技能禁錮敵方全體,並給敵方全體減速。本身也有不俗的對羣輸出能力。

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她是一個主輸出角色。主打的是他強大的對羣能力。從天賦、戰技到終結技每一個技能都是可以打敵方羣體傷害。刷圖比較有效率的角色。不過在封測版本的時候,對羣的主要輸出角色輸出能力通常比較不足,所以高難關卡強度偏低。公測後部分對羣角色倍率聽說會有回升。

他是能提供生存幫助的功能向的輔助。主要作用就是靠他大招能夠給全隊提供的高額護盾。自身帶一點嘲諷能力,有一定坦度還可以免死一次。不過回合制遊戲,回血效果可能會比護盾效果更剛須一點。

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他的定位主要是輔助的奶媽。能夠給隊伍提供大量的治療效果,而且在一場戰鬥中還可以給自己的隊友復活一次。因爲回合制遊戲玩家比較難規避敵人的傷害,所以奶媽的重要性可能會稍微高一點點。

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他的定位是輸出位的角色。但他主要是吸收傷害,然後打反擊效果的輸出角色。那通常這隻角色會需要比較好的隊伍搭配,像是能夠給護盾吸傷害、以及嘲諷效果的角色三月七,纔會有更好的發揮。

他的定位主要是輸出。被動能提升倍率稀有的暴擊暴傷,還能降低受擊機率。本身是打單體輸出的角色,在傷害的表現上非常不錯。

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他的定位主要是增傷輔助。終結技還可以提供暴傷暴擊兩個比較稀有的乘區;戰技除了可以驅散一個減益效果以外還可以讓我們的一個角色直接再行動一次,在回合制遊戲裡面是一個還蠻強的技能。很多玩家認爲的最強輔助。

他的定位主要是輸出。她是打單體輸出的角色,很有可能會是目前遊戲裡面單體輸出最高的一個角色。本身不僅速度快,而且在消滅敵人的時候還可以獲得一個再行動的效果。缺點是挑戰高難關卡的時候,收割效果較難發揮。

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主角

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定位主要是輸出。最大優點可能是破盾效率以及獲取難度非常低的星魂。被動能提升攻擊力,大招可以選擇打單體或者羣體的輸出,戰技最多一次可以攻擊到 3 個敵人,傷害不錯。前期可以培養的輸出角色。

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定位主要是能提供生存幫助的輔助。優點是有他上盾的頻率會比較高,而且星魂一樣是可以點滿的,可以提供全隊護盾,並且戰技還自帶一個嘲諷的效果,不過問題就是他提供的護盾比較薄。以免費角色而言,一般會認爲主角是一個還不錯,蠻值得練的角色的。

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– 四星角色

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輸出

定位主要是輸出。在遊戲的前期,他的輸出非常可觀。除了非常高的攻擊以外,攻擊如果造成暴擊的話還可以給敵人減速。遊戲前期,如果缺風屬性強力的輸出破盾角的話,丹恆會是不錯的選擇。

定位主要是羣攻副 C。他打的比較多的是羣體輸出的持續傷害,在測試服的環境下桑博的輸出跟配隊比較不完整,或許比較缺風屬性輸出、破盾的話,會因爲他破盾效果不錯考慮他。

定位主要是輸出。這隻角色他的攻擊都是需要消耗血條來去進行的,使用這隻角色的時候最好是能夠搭配護盾類型的輔助角色去使用。三測的時候因爲他擁有非常高額的輸出,而有較高的評價。但是正式服推出的時候,預計是有削弱,不過輸出表現應該也還是不會太弱,加上前期也蠻多怪都是弱雷的,所以如果想用雷屬性輸出角色的話可以使用阿蘭。

定位主要是羣攻輸出。特色是能夠給敵人都上持續的一個觸電傷害。缺點是出傷因爲是持續傷害所以要比較久。在三測的時候,她羣體輸出的傷害不是特別高。但公測聽說有把他的倍率提升,不過不知道這個提升幅度有沒有足夠讓他成爲場上的主要輸出。

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定位主要是輸出。素裳是一個強力的單體輸出角色,靠着天賦的破盾效果可以讓自己的行動速度得到提升。大招開啓之後能夠給自己再行動一回合,配合戰技能夠打出非常高的爆發輸出。小缺點是有點跟主角撞屬性了,因爲主角在前期升命座也比較容易一點,所以可能如果你不用主角當你的輸出的話,可以考慮素裳。

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定位主要是羣體輸出角色。主要特色是他的天賦效果,假如說有友軍去攻擊敵人血量到 50% 以下的話,他會打出一個追擊效果。不過在三測的時候它的羣體輸出倍率比較低,在公測倍率調整幅度不大的話,優先級就不高。

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定位主要是輸出。四星裡面唯一的火屬性輸出角色,大招能夠強化接下來的戰技使用,打出非常高額的爆發傷害。在遊戲前期如果你缺火屬性輸出的話,可能是一個可以優先考慮去練的角色。

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定位主要是羣體輸出角色。屬性比較稀有一點點,比較特殊的是它的攻擊效果都是比較隨機性的。戰技比較複雜,但簡而言之,就是運氣好的話可以打出很高的輸出。運氣不好的話,就是會吃掉很多戰技點,導致隊伍沒有輸出。那目前這隻角色因爲隨機性比較高,而且可能配隊沒有那麼完整,所以優先級稍低。

輔助

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他是 4 星裡面唯一的奶媽,也是遊戲裡面唯二的奶媽。假如說你沒有 5 星的白露的話,這隻角色幾乎是一個必練的角色。而且這隻角色很強的地方是他還可以解除友方的一個負面狀態,這是遊戲少數角色纔有的一個效果,在遊戲前期非常推薦練這隻角色。

定位是能提供生存幫助、吸仇恨的輔助。他在遊戲中的作用主要是給隊友上護盾,並且會幫那個隊友拉敵人的仇恨。所以很適合搭配打反擊效果出色的五星角色克拉拉。本身大招也可以打出一點 aoe 跟破盾效果,算是前期還不錯用的一個輔助角色。

主要是功能向的輔助。她技能主要可以給敵人降低防禦力,來提升我方傷害。除了降防效果以外,本身的輸出在滿命的時候,在三測版本也不低。不過公測版本,聽說是有把他的一些降防倍率跟輸出倍率下調。

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主要是提供增傷的輔助。她能夠給我方角色加速拉條。本身的戰技有不錯的破火屬性盾的效果,還可以給我們的火屬性角色增傷。如果你有要練火隊或者有火系輸出的話,可以優先考慮使用艾絲妲來輔助。

主要是提供增傷的輔助。大招能夠給隊友充能、增傷,戰技也可以給隊友增傷。自己本身也有不少的回能、充能效果,在輔助提傷的角色裡面算是最好用的輔助提傷角色之一。有抽到的話優先級可能比較高。

最後也附上剛剛日服頻道直播完,及兌換網址。明天開服之後纔可以用的三組兌換碼

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特報!《OPUS:龍脈常歌》宣佈由A11改編TV動畫 2023年夏季Netfllx獨家播出

特報!《OPUS:龍脈常歌》宣佈由A11改編TV動畫 2023年夏季Netfllx獨家播出

一年一度的愚人節即將到來,今天才 31 號,網上已爆出許多驚人消息,比如來自新加坡的連鎖咖啡店「閃電咖啡」(Flash coffee)無預警宣佈停業,結束登臺不到兩年的短暫時光。

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另一方面,臺灣獨立遊戲團隊 SIGONO 宣佈旗下敘事冒險遊戲《OPUS:龍脈常歌》將請來動畫製作公司「A11」改編電視動畫,預定 2023 年夏季於「Netfllx」獨家播出,官方臉書先行釋出前導視覺,動畫化的艾妲站在「特報」前,估計要讓玩家變觀衆後再哭個好幾次。

《OPUS:龍脈常歌》最早在 2021 年 7 月以搶先體驗版登上 Steam,同年 9 月正式推出,2022 年先後登陸 Nintendo Switch 與 Xbox 平臺,講述未知的小行星「龍脈」由於其礦藏蘊藏的巨大能量,引發各方勢力爭奪,而能與龍脈共鳴的少女「艾妲」,與立志探索龍脈的少年一同冒險的故事。

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本作爲 SIGONO 開發《OPUS:地球計劃》與《OPUS:靈魂之橋》的精神續作,2022 年拿下「網路界奧斯卡」威比獎的獨立創作者遊戲大獎,劇情催淚感人,如今宣佈動畫化,可望再收穫一大羣粉絲,可喜可賀。

然而可疑的是,除了日本動畫公司 A-1,其他叫 A11 的只有新光三越臺北信義新天地其中一棟,獨佔串流影音平臺叫 NETFLLX,經遊戲角落洽詢 SIGONO 瞭解…期待的人還是好好度過一個又驚又喜的愚人節前夕吧xd

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圖/Sigono

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國慶新房特惠⑥ |四環「中海和瑞叄號院」推出特價房

國慶新房特惠⑥ |四環「中海和瑞叄號院」推出特價房

近日,「中海和瑞叄號院」推出一口價特價房源,戶型面積段爲85-139平,總價區間爲745-1215萬。

被宣告「只能活一周」的貓咪,從命在旦夕到恢復活力,他如何把動物壽命延長一倍?

108平三居南向三面寬達9.8米,且都配置陽臺,採光充足。主臥爲套間,配置獨立明衛,餐客廚一體,公共空間足夠大。

137平四居南向三面寬達10.7米,帶陽臺,書房也可改造爲臥室,雙臥朝南。北向兩個臥室配置了設備平臺,廚房以及主衛爲明廚明衛。

項目緊鄰南四環,東側臨八號線大紅門南站,南側是集美家居。

商業方面,周邊有合生廣場、銀泰百貨、新薈城購物中心(馬家堡店)、萬達廣場(西鐵營店)。

醫療方面,周邊有北京豐臺人和中醫醫院、北京博愛醫院、東城區第一人民醫院。

教育方面,周邊有星星藝術幼兒園、北京市豐臺區外國語學校、北京市豐臺區西羅園第學校。

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生態方面,周邊有菲洛公園、福海公園等。

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《Dark and Darker》將在手遊現身?PUBG開發商獲全球獨家授權 盼活用遊戲IP

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圖/IRONMACE

奇幻塔科夫《Dark and Darker》準備出手機版?據外媒報導,《絕地求生》開發商 KRAFTON 跟 IRONMACE 簽署知識產權許可協議,考慮將《Dark and Darker》的要素帶到手機平臺上。

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《Dark and Darker》問世以來,從獲得極大關注,到遭受韓廠 NEXON 指控而從 Steam 上消失,接着再被提告侵權,命運可謂大起大落。目前遊戲仍在發行路上,除了透過官網購入之外,也能在獨立遊戲平臺 Chaf Games 上找到這款遊戲的身影。

如今 KRAFTON 不畏 IRONMACE 遭遇的風波,選擇建立合作伙伴關係。消息指出 KRAFTON 看中《Dark and Darker》作爲韓國國產遊戲在業界的進展,以及在全球遊戲市場開創新創意,其獨特的樂趣受到全球玩家關注。現階段 KRAFTON 旗下的工作室正在開發新手遊,而《Dark and Darker》這個 IP 就是考慮活用其中的選項。

對於這項決定,KRAFTON 發行負責人表示會關注並尊重未來的司法判決,以及玩家對於《Dark and Darker》的評價,同時希望此 IP 能的活力得以維持下去。

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參考原文:This is Game

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任天堂瑪利歐25年配音員卸任 轉「瑪利歐親善大使」與玩家交流歡樂

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從1996年於Nintendo 64推出的《超級瑪利歐64》開始,長期擔任任天堂經典遊戲角色瑪利歐配音,甚至因此獲頒金氏世界紀錄「爲同樣遊戲角色配音100次」認證的Charles Maritnet,稍早確認將不再擔任瑪利歐角色配音人員,將轉任「瑪利歐親善大使」身分。

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▲右爲瑪利歐長期配音人員Charles Martinet (圖/擷自Charles Martinet個人「X」帳號)

任天堂稍早宣佈Charles Maritnet將從瑪利歐角色配音人員身分卸任,但仍將持續擔任「瑪利歐親善大使」,並且與玩家有更多互動。

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Charles Martinet最早從《超級瑪利歐64》開始擔任瑪利歐配音,最初在1990年的一場試演會以即興演出方式演繹一名住在紐約布魯克林的義大利裔水管工角色聲音,最終獲選成爲擔任瑪利歐配音人員,並且度過與瑪利歐角色共演超過20年的時光。

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而實際上,除了擔任瑪利歐角色配音,Charles Maritnet同時也擔任路易奇、壞利歐、壞路易,以及瑪利歐寶寶等角色配音,更因爲長時間擔任瑪利歐角色配音人員,在2018年底獲頒金氏世界紀錄「爲同樣遊戲角色配音100次」認證。

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此次宣佈從瑪利歐角色配音人員卸任,包含「瑪利歐之父」宮本茂等人也均向Charles Martinet表達致謝。

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圖/擷自Charles Martinet個人「X」帳號、任天堂

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角落漫談/只要有心,人人都是十里坡劍神! 那些遊戲「練功」的二三事

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圖/《一拳超人》

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國內絕大多數玩家或許都曾聽說,某位老玩家小時候玩初代《仙劍奇俠傳》時,因爲遊戲閱歷不足、對於遊戲類型的誤解、缺乏其他娛樂等因素,卡關在初始地圖十里坡打怪度日(而當事人當時,其實也並未有「卡關」的認知)。歷時半年,靠着霸凌蜜蜂和燈籠這類低級怪物,竟將角色升等到超乎尋常的 71 級,甚至比不少玩家破關時的等級還高出將近兩倍……。

時人雖遵奉其爲「十里坡劍神」傳頌偉業,但「劍神」作爲李逍遙最後一個招式,其實在 34 級就能學到;71 級的李逍遙隨便出劍普通攻擊,造成的傷害甚至更凌駕於劍神之上。由此可見,以劍神稱之,還算是大大屈就了這位先進的成果。

儘管不是有意爲之,像十里坡劍神這樣,在遊戲過程特定期間,把等級/角色數值不合常理的鍛鍊到遠超階段強度的地步,就是人稱「練功狂」的存在。

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拿劍神打蜜蜂簡直浪費。但十里坡劍神的本體普攻,傷害其實更勝劍神 圖/《仙劍奇俠傳》

練功狂的興衰

從本質上來說,練功狂無疑是舊時代的產物。

站在玩家的角度,早期之所以願意消耗大量不成比例的時間,以程序重複、枯燥的操作來提升等級,通常是和十里坡劍神一樣,受到娛樂有限的因素影響(儘管那個例子過於極端,但背景是相通的):反正也沒其他好玩的,又想打電動,就一直刷下去了。

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「小時不懂日文誤刪大木博士的包裹,於是花了整個暑假在一號道路打波波練出一隻水箭龜。目前正在玩買遊戲的遊戲。」

上面是遊戲角落專欄作家 Runa Li 的個人自介。光在遊戲初期區域,就將傑尼龜練到最終進化的程度,如此耿直和毅力,讓人真不知道該佩服還是吐槽……。不過某種程度上,這也反映了初代《精靈寶可夢》在 1996 年前後當時,的確是令玩家都耳目一新的好玩遊戲,足以讓小玩家即便因爲語言障礙卡關,也依然樂此不疲的進行下去。

比起仙劍打蜜蜂練成劍神,初代寶可夢打波波練出水箭龜也是不遑多讓 圖/《寶可夢 紅/綠版》

117平现代轻奢风用高级灰把持全局,每个空间都有不同灵魂

換作是現在,可供選擇的娛樂實在太多,而且遊戲資訊、攻略什麼的流通發達,比起將有限的遊戲時間,全部投入在相同的一兩款遊戲,多數玩家更傾向分散在多種不同的作品,或乾脆看看串流影片什麼的。把等級裝備刷到頂刷到爆這種不經濟的行爲,而今已屬少數人的樂趣或習慣。「時間就是金錢」,若遊戲設有商城系統,直接付現購買裝備或遊戲幣、省去農等刷裝時間的課金玩家,更是愈來愈多。

一個規模可觀的遊戲公司集團,每個年度可能發表八~十款遊戲。廠商當然期待玩家能在發售後的第一時間裡,以原價多玩幾部旗下的各種作品,以求取利益最大化。另一方面,在當代微交易愈來愈普遍的環境下,電玩公司如果在遊戲中開闢商城,他們更希望玩家個個都是課長。然而,在合理的遊戲進程設計下,練功狂至少就等級和遊戲內貨幣方面,並不需要倚賴商城……。

——這也是爲什麼有些機制設計粗劣的遊戲,讓玩家往往不課就玩不下去,或至少不會好玩、有課無課是截然不同的遊戲體驗。例如:將掉寶率調到極低、升級所需經驗值調到極高、只能現金購買的虛寶,有着破壞平衡的強大性能等等。因爲這類遊戲公司求賺快錢,能否在玩家身上多剝幾層皮,是他們製作遊戲的第一、也或許是唯一要務。

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撇除上述某些廠商的惡德商法思維,一般有等級制或角色參數成長機制的遊戲(大多是 RPG 或動作過關類型),製作者通常也不鼓勵練功狂玩法。

之所以如此,主要是爲了確保遊戲設計師預設的合理玩家體驗,不會因爲敵我任意一方太強或太弱,造成遊玩過程變成單方面數值碾壓、秒殺的局面;而能夠保持在相對衡平的狀態下,讓遊戲演出合理、提供玩家預期的挑戰和情緒反應。畢竟在普通情況下,不管是被 Boss 一招秒殺或把 Boss 一刀秒,都不算是好玩的經驗。

練功狂的阻礙:區域限制

要談練功狂,就不能不提遊戲設計上予以節制的手段。除了部分開放世界遊戲,一般 RPG 爲了避免玩家超出預期進度,製作者多半會設置相應規範。粗略可分爲「硬性限制」或「軟性限制」兩種框架。

硬性限制很單純,像是:遊戲章節尚未開放、交通手段欠缺、地形阻隔等等。缺少鑰匙不能開門、沒有水中呼吸魔法或道具不能走水路、卡比獸睡在路中央而被阻擋無法通過,也是屬於硬性限制的變體。因爲透過敘事或物理層面,直接對玩家行爲進行控制,有利於清楚明白的提供遊玩指示。但也會有部分玩家感到處處受限,因而在情緒上有所牴觸。屬於優缺點都簡單明確的做法。

至於軟性限制,則建立在某種「假開放」的形式上。

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大多數比較傳統的 RPG 或動作遊戲裡,可供玩家探索的區域總會有不同強度區別,並隨之調配不同比例的經驗值獎勵。有些遊戲也許在表面上看起來,從一開始就能到處跑,但當玩家移動到特定區域,發覺當地敵人遠遠強過自身、其攻防數值已非角色現況可應付,通常就會知難而退,回到進度預設的範圍繼續遊戲。

其他比較有趣的例子像《薩爾達傳說:曠野之息》,則利用體力上限來調節林克可攀爬的山峰高度,倘使體力不足,就不能夠登上更高的新區域,也是十分聰明合理的設計。

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體力上限的多寡,決定玩家垂直探索的距離,是曠野之息的簡單巧思 圖/《薩爾達傳說 曠野之息》

軟性限制的好處,相對於硬性限制,在其得以減少玩家受制於人的感受。儘管那多半是一種錯覺,但「不開放」和「看似開放」之間,後者的確給予玩家心理上更大的自由度。

由於並非直接將人拒於門外,有時候,軟性限制也可能導致一些好玩的悲劇。

以初代《黑暗靈魂》爲例,當玩家來到旅途起點:傳火祭祀場之後,發散式的地圖容許玩家有好幾個方向可供探索:城外不死鎮、小隆德遺蹟、地下墓地等。若新手直闖地下墓地,除了這邊的怪物明顯較強,在過度深入後,你就會發現自己很難再回到入口處——昏暗的環境及複雜的地形,即便在素以地圖多樣化著稱的《黑暗靈魂》系列中,也是特別容易迷路的場地。大量強悍的骷髏兵和墓穴機關、陷阱,更讓人探索時心驚膽顫、舉步維艱。況且,《黑暗靈魂》前中期可沒有提供方便的傳送功能。進退兩難下,新玩家還是乾脆重玩比較快。

地下墓地再深入,就是更可怕、更黑暗的巨人墓地了…… 圖/《黑暗靈魂復刻版》

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誤闖高等級區域導致玩家陷入困境,是部分早期 RPG 讓人懷念、卻也不願重溫的醍醐味。然而,正因爲不硬性限制活動範圍,遂給了練功狂越級打怪、農經驗更快升等的操作空間。

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一般而言,敵人給予的經驗值數量及道具品質,和區域強度成正比。也因此,即便是在遠超乎玩家角色當前等級的場所闖蕩,只要玩家熟練特定操作技術,保持在「至少不被秒殺」的狀態,穩定打倒對手,這些高級敵人經常能夠提供更優渥的報酬,以便於快速升等或獲取後期強力裝備。

舉例來說,《血源詛咒》前期,在完成「舊雅南」的關卡後,可以透過支線觸發被抓捕到「地下監獄」的事件。此處都是屬於中後期進度、能以一兩次攻擊就秒殺玩家角色的敵人。設定上,這邊只要求玩家儘速逃離。但當玩家熟練掌握敵人的行爲模式,地下監獄就成爲血源前期的練功狂聖地。筆者已經好幾次都在此處刷到 100 級以上;而當下進度要面對的 Boss ——阿梅莉亞主教,建議攻略等級則是 30~40 級左右……。

從被怪虐到屌虐敵人,這過程實在讓人慾罷不能。

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利用高等區域勉強練功,辛苦多半有回報:那讓你往後很長一段時間的冒險過程,都能仗着等級優勢或後期神裝,變得相對輕鬆愉快。像上述提到《黑暗靈魂》的地下墓地,雖然看似兇險絕望,然而若玩家熟悉往返路線和事件流程,其實可以在墓地深處取得「墓王劍」,這柄基本數值偏高的強力大劍,足以讓玩家到中期以前都所向披靡了。

部分回合制戰棋式策略遊戲(SLG 或 SRPG),也有跨等練功玩法。

舉個比較有年代的例子:玩過漢堂國際資訊戰棋遊戲的老玩家,都會知道《炎龍騎士團2:黃金城之謎》第六關:「普里茲港」,如果到第十四回合都沒能過關,在第十五回合時,王國騎士團長:萊汀,就會率領十二名突擊騎兵登場。騎士團移動距離長、可以隔一格進行攻擊、殺傷力巨大,正常情況下,我方施法者多半會被一擊斃命,近戰角色也撐不過兩三下猛攻。看得出來這個關卡預設目標,就是要玩家儘快在十四回合內通過,若拖到萊汀出馬,幾乎等於是敗北宣告……。

然而,只要玩家在此之前,有先特意多練戰士哈諾或機兵蓋亞的等級,配合普里茲港特定的地形配置卡位,這票王國騎士反而能夠成爲越級打怪的最佳目標。高度策略性地將騎士團完全殲滅,玩家隊伍因此獲得等級的巨大提升,便能在之後五六關都如入無人之境。可以說,萊汀已經從昔日小玩家的惡夢,搖身變成練功狂的經驗大補包。

最初是哪個練功狂想到要這樣玩的,而今已不可考。後來這樣的操作經過口耳相傳,在網路上進一步發揚光大,最後甚至成爲炎龍迷的標準攻略打法,恐怕也是漢堂製作組當時所未能預料的。

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儘管圖像或許已經過時,《炎龍騎士團2》的戰略趣味,時至今日依然歷久彌新 圖/《炎龍騎士團2》

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另一個練功狂傳說

除了十里坡劍神,網路上也流傳過「下水道之狼」的傳聞。

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「下水道之狼」同樣出自大宇資訊的遊戲。傳說有玩家玩《軒轅劍三:雲和山的彼端》(簡稱軒三)時,光是在初期區域:威尼斯下水道,就練成主角賽特的最強憤怒絕技:「天狼巽閃」,故而被以如此渾號稱譽。雖然沒有十里坡劍神那麼誇張,這位不知名的神人如此毅力,還是令人相當佩服的。

比十里坡劍神容易的是,軒三憤怒絕技的鍛鍊方式,並不是看殺敵取得的經驗值,而是和「普通攻擊打怪的次數」掛勾,獨立爲一項隱藏數值,因此即便初期敵人經驗值低落也沒差,反正多扁人就是了。

由於限定以手頭兵器普攻,需要的隱藏經驗值又來自殺怪數量及攻擊次數,因此過去有大量玩家直到破關,也從未看過天狼巽閃。若瞭解其中機制運作,並且有特別留意打怪方式,其實並不是太困難。筆者也曾有過在威尼斯下水道練成「蛟龍翻身」的經驗(天狼巽閃的前一招),可見這不是什麼常人所不能辦到的事,只需要多點閒功夫而已。

相比起十里坡劍神,下水道之狼之所以沒受到同樣程度追捧,除了如前述的達成難度較低外,天狼巽閃的實際用途不大,也是問題之一。

作爲憤怒絕技,你必須持續承受敵人攻擊到怒氣值滿檔,才能夠使用一次。軒三的怒氣條又不好集,玩家等級到一定程度後都在秒怪,根本少有捱揍的機會。雖說天狼巽閃有着全作術法/技能最高的六千點傷害,不使用 BUG 的話,平時這招根本像便秘一樣出都出不來。

況且只要玩家鍛鍊角色得宜,搭配隱藏商人薩爾達賣的參數上限提升道具,裝備練滿的法寶:薩登荊環(攻擊力+50%)+武聖手鐲(攻擊造成兩次傷害),賽特光一次普攻就能達到將近兩千點傷害。需要被動儲氣老半天才能出招的天狼巽閃,定位就顯得非常尷尬。

在軒三強大的法寶威能下,需要捱揍儲氣才能使用的絕技,其實形同虛設 圖/《軒轅劍三》

——但這並不妨礙我們把這個雞肋大絕練出來的意願。與其說目的是爲了練功,不如說僅僅是想滿足玩家的個人浪漫罷了。

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練功狂:一種非常態的浪漫

即便沒有讓玩家越級打怪的空間,練功狂還是能在現況下土法煉鋼,硬練神功,如同十里坡劍神。只是更沒效率、特花時間罷了。大多數人或許會覺得這樣玩無聊、浪費生命、偏離遊戲的本來目的。身爲一個半調子的練功狂,我也大致同意這些批評有理。結合個人經驗,之所以會形成練功狂的玩法,筆者認爲約有以下幾種原因:

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.享受神功大成後碾壓敵人的快感。.如同蒐集全物品、完成全任務等強迫症,針對練高、練滿等級具有較強慾望。.對自身操作技術較缺乏自信,倚賴撐高角色參數來過關。.對於同一款遊戲充滿熱愛,將反覆刷等的機械式操作也視爲樂趣之一。

我在所有可以練功的遊戲中,都幾乎採取刻意農等的玩法,包括類魂遊戲。在〈「黑血狼」簡單通關小技巧,敵人 AI 其實沒有想像中聰明〉一文,也曾經提供過這種「勤能補拙」的攻略方法。雖然不是什麼值得鼓勵、誇耀的作風,個人還是在這樣的遊戲過程裡玩得蠻開心的。

當然,像《空洞騎士》或《茶杯頭》這種難度超高、沒等可練,但又非玩不可的傑作,就拿出好久不見的骨氣,勇敢的挑戰下去吧。

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畫風可愛的《茶杯頭》,瘋狂的難度極其要求玩家的操作技術和熟練度 圖/《茶杯頭》

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多數遊戲本就沒有強硬規定,要玩家非得怎麼玩才行。假使當練功狂能爲你帶來許多樂趣,那麼,又何樂而不爲呢?

游戲新聞

《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽複賽啓動 見證閃耀時刻

《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽複賽啓動 見證閃耀時刻

7月15日至7月16日,《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽複賽的線上直播如火如荼舉行,在半個多月的作品徵集和線上評選後,32強進16強的激烈角逐正式展開!今年參賽作品的質量和數量都邁上新的臺階,彰顯大賽在行業內的公信力與影響力。

《居住在中國》2021中國樣板間設計大賽由本站新聞、碧桂園和廣東博意建築設計院聯合發起,本次複賽匯聚國內優秀設計師,集聚多元思維,參賽的作品在文化內涵和風格特點上,皆形成了功能與美學相融的設計風格,打造出契合居住者需求的房子。

在這場設計師創新思想與導師專業點評的交流碰撞中,每個導師戰隊的設計師選手們各有千秋,表達了設計師們獨特的設計態度。

在黃志達導師戰隊的複賽現場,選手們在設計表現的各個維度上,都帶來了優秀的創意。在上境空間設計事務所創始人張磊的作品中,他就從一個90後職業女賽車手的角色出發,希望打破女性固有的唯美浪漫的印象,賦予空間更多硬朗的氣質,通過空間設計和顏色設計凸顯女主人的鮮明個性。考慮到角色的社交需求,張磊通過各種細節處理,放大各個區域空間的面積和視角,其功能組合能滿足空間的不同場景,實現空間使用的複合和可持續性。而針對顏色佈局,該空間在基調爲黑色的基礎上,用燈光和局部點綴色彩,打造出空間的色彩記憶點,將色彩的巧妙搭配融入到不同的建材、傢俱和裝飾設計當中,凸顯居住空間的獨有特色和溫暖氛圍。

而另一位選手,來自Studio HBA 室內設計師落克雲,則將作品的邏輯起點聚焦於重慶,將這座有靜有動、熱情奔放、有煙火氣的城市風情巧妙地融入到室內設計當中,凸顯山城的華燈初放和火紅氣息。在傢俱的形狀和形式的選擇上,落克雲將極簡風、色彩和中國元素進行巧妙結合,使整體空間有非常分明的層次關係。同時,設計師在細節處增添東方美學元素,使現代與傳統的設計理念交織爲東方至美的獨特品味,用東方情懷所特有的審美意識梳理出人與空間的關係。與此同時,設計師更是在空間裡增添了智能化設計,以追求居住空間的實用性和靈活性,將空間提升到具有內涵和情懷,同時兼具舒適度的居住體驗。

黃志達導師對此表示,所有東西都有標準,包括設計,設計師要根據不同的標準,發揮專業的共情力,找準定位,展開設計。對於接下來更爲激烈的比賽,黃志達導師也對各位選手寄予厚望,希望設計師們能夠深化作品,深度思考,以先鋒性和探索精神推動設計的完善性,以迎接更大的挑戰。

在戴昆導師戰隊的複賽現場,選手們的表現同樣精彩絕倫。戴昆導師分享了他對住宅的理解,在他看來,一個房子具有無數種可能性以及諸多訴求,設計是取捨的過程,設計師要協調好需求的關係,形成人居環境與關係的思維邏輯和設計理念。

戴昆導師戰隊的複賽作品同樣亮點十足,引發人們對空間的新思考。雲行空間建築設計的設計師詹威,將設計重點聚焦在年輕人的共享住房上,跳脫固有思維,打造多元空間關係,在空間規劃上滿足居住者的多場景需求,營造趣味時尚的社交場所。詹威希望藉助共享空間形式,促進城市年輕圈層的交流,讓居住空間成爲承載生活與情感的歸宿。

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他將原本被套房割裂開的居住空間重新組合,對空間的平面佈局和功能佈局,都做出了更爲細緻周到的考慮和設置,打造出可呼吸的集合社區形態,提升公共空間的交互感。居住者可以共享美食、休閒娛樂、聚會辦公,實現空間屬性的多元化,讓空間加載以人的情感和溫度,構建人與人之間新的關係和連接,迸發一個全新的生活方式。戴昆導師對此表示,在滿足社交需求、聚焦空間的活躍性和交互性的同時,還需要滿足每一個人對安全感的需求,這是該設計方案需要進一步研究的事情。

在堅信創新是一種信仰的孟也導師看來,孟也戰隊的所有選手無論是對題目的理解上,還有對於創新的願景上,語言的表達上,以及作品準備的認真態度上,都表達出了基於自我的設計理念。

其中,來自渡道合維(北京)建築設計有限公司李奧設計師,在對自己的作品立意進行總結時說道,設計是有時空感的,是對過去未來現在的對話,在空間當中能凝聚過去和未來。在作品中,李奧對原有的結構做出了改造,各個區域的功能可以靈活切換,貼合不同的場景需求。例如在工作室內,利用玻璃窗及茶几的設計,空間視角可延伸至戶外陽臺,拉長空間的縱深感和通透感,打造出高級且靈動的居住空間,爲身爲服裝設計師的空間角色增添更多視覺上的感官體驗和靈感觸動。

針對用戶的社交需求,設計師李奧在陽臺加入了空中酒廊,並設置了卡座,通過巧妙的空間切換讓空間更有趣味。值得一提的是,設計師李奧用“船”的設計作爲浴缸,增添角色的個人特點,煥發出空間的獨有魅力。在他的設計作品裡,時空、人文與藝術交接在一起,形成了人與空間的結合,以及空間與時間的結合。孟也導師在點評時表示,李奧結合了空間交通的動線思路,將空間變成極致的、文化的和藝術的個人享受,打造出精神層面更高的空間,這既是一種生活態度,也是一種對未來人居生活的指導。

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孟也導師在最後的發言中指出,他希望自己的戰隊是有創造力的和藝術感的,有對外來的引領和對價值的探索,從而表達出對設計的新定義。在接下來的賽事中,他希望帶領成員們宣揚設計的價值觀,平衡傳統價值和創新價值之間的關係,探索人居環境的無限可能。

在另一組戰隊的複賽現場,吳濱導師在演講開始前表達了對本次大賽的大力支持和無限期待,他認爲該比賽對設計師而言,是個很好的亮相機會。隨後,在八組選手對設計方案的精彩演講中,大家紛紛用設計語言傳達出各自的設計理念。

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人性化和精細化在人居設計裡面非常重要,上海廣韜室內設計有限公司設計總監萬繼亮,就從人性關懷出發,聚焦人口老齡化議題,希望幫助退休老人打造出理想居所,以獲得心靈上的平和,實現歲月靜好,淺笑安然。他的作品呈現出更多功能化、人性化的細節,除了功能上的滿足以外,還兼具精神上的滿足。萬繼亮設計師將對老年人的關愛,融入到設計之中。

針對老年羣體特殊需求,設計師設置了報警、緊急呼救等細節功能。同時,秉持着“活到老,學到老”的精神,設計師爲退休夫婦設置了工作臺,以維持退休前的工作狀態,保持長久靈動的生命力。在會客區域,通過自動升降實現沙發的舒適度和體驗感,以配合不同的社交需求和功能需求,再利用落地窗的改造,將陽臺的陽光在最大程度上與客廳緊密結合,在視覺上實現居住的安心和愉悅,在功能性上實現便利和效率,創造出一方乾淨純粹、自然質樸又不失細節的空間,營造出舒適自然、優雅嫺靜的休憩氛圍。對此,吳濱導師表示,萬繼亮設計師的作品無論是在闡述方式上,亦或是在平面構思的細節上,都給予他很大的驚喜,萬繼亮設計師藉由自己對生活的想象,進行人物設定,迴歸設計本色,其作品極具想象力。

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在八組選手發言結束後,吳濱導師對各位選手一一發表了意見和點評,他認爲每個設計師都別出心裁,有各自的獨創性和先鋒性。日後,他希望通過能與設計師一同打磨,打破固有的傳統經驗,在設計領域拔高一層,爲消費者提供更多更優的設計選擇和生活形態。

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每一個家,都值得更好!好的房子,都是有生命力的,有時間的痕跡,也有情感和溫度。在本次複賽中,32強選手們都不斷探索設計中的突破,打造出最理想的居住空間。32強選手作爲空間美的營造者,用自己出彩的設計理念和設計亮點,營造出高品質的人居關係,用設計引領美好生活,代表了中國設計的強大力量。

作爲龍頭房企,碧桂園憑藉29年的市場經驗和沉澱積累,對當下中國人居新需求有更爲深刻的洞察。今年,碧桂園以“是實用也是生活”爲核心,匠心打造出極具品牌影響力的“星、府、雲、天”四大產品系,本次大賽的參賽選手同樣圍繞這4大產品系賽道完成指定戶型的競賽作品設計。正如碧桂園所言,“設計源於生活,最終歸於生活,服務於生活”,碧桂園將與設計師們一同,詮釋人居生活新理念,不斷定義居住新時代。

經過了兩天的精彩角逐,16強選手也正式誕生!

黃志達導師戰隊4強名單

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羅丹池:安畢恩斯設計公司 創意總監

張磊:上境空間設計事務所 創始人

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落克雲:Studio HBA 室內設計師

王濤:梵池設計 執行董事/設計總監

孟也導師戰隊4強名單

黎易來:赫設計 創始人/設計總監

江挺:北京東作西成設計室 設計總監

南亞科營收/9月27.24億元 連續月成長

吳國強:上海仝界空間設計有限公司 創始人/設計總監

李奧:渡道合維(北京)建築設計有限公司 設計師

戴昆導師戰隊4強名單

羅偉:大偉室內設計(北京)有限公司 創始人&設計總監

买的东西 卖的东西 淘到的东西

3-0!31岁内马尔斩亚冠首球,翻越广告牌庆祝,马宁掏红牌罚下2人

郭純:北京居其美業 副總設計師

詹威:雲行空間建築設計 設計師

張元力:北京萬象方合空間設計有限公司 創意總監

吳濱導師戰隊4強名單

萬繼亮:上海廣韜室內設計有限公司 設計總監

萬凌宇:杭州木維建築裝飾設計工程有限公司 設計總監

應衛軍:浙江合展建設有限公司 總監

王帥:湖南美頌上鏡室內建築設計有限公司創始人

【大賽專題】

本次複賽的線上直播順利落下帷幕,隨後的晉級名單將在大賽官網上正式公佈。在接下來的王牌挑戰賽中,4位頂級設計導師吳濱、黃志達、戴昆、孟也將分別與4名隊員組隊搭檔,形成四組“1+ 4”的設計王牌戰隊,採取積分賽的形式進行PK,最終積分最高的戰隊將成爲年度最強王牌設計戰隊,贏得年度獎盃及獎金。

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從即日起大賽進入戰隊創作期,選手們正式進行樣板間設計方案的創作,決賽作品最晚提交時間爲8月18日。巔峰對決及頒獎典禮將於8月20日至21日於西安舉行,決賽以四大賽道形式進行PK,每位隊員代表戰隊出戰一次,戰隊內四位隊員賽道選擇不可重複。哪一支王牌戰隊將走上冠軍之巔 ?讓我們一同期待接下來的精彩角逐!【16強晉級名單】

游戲新聞

家居設計師親自打造,看完這個客廳你會驚歎不已!

家居設計師親自打造,看完這個客廳你會驚歎不已!

家的美有許多表現形式,有奢華、精緻、絢麗、深沉、安靜等等。美是一種感覺,可以是視覺上的震撼,

也可以是視覺上的舒適和愉悅,可以是各種不同的感受。本期裝修案例欄目將分享一位蘇州女屋主張美的60㎡小宅,

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這個家充滿着“安靜之美”,與衆不同。進入這個家後,那種舒適和愉悅的氛圍讓人倍感治癒,第一眼就讓人心動了。

明年5/20前新北完工社宅挂蛋 蓝议员轰中央居住正义跳票

這讓我理解了什麼叫做“美出新境界”。我身爲一個35歲以上的女人,與這位屋主年齡相仿,看到她家的裝修佈置,

小学爆出霸凌事件,施暴长达3年,还做出各种发指的事,警方介入

讓我特別有共鳴。主張實用主義,最大限度地利用收納空間,理性取捨,讓小空間發揮更多功能。

特別是“去掉客廳”的設計理念,讓我想舉雙手贊同。每一個細節都讓我感嘆一句:“太實用了!”我們一起來看看吧。

财联社10月3日电,日本第四大炼油公司科兹莫石油公司(COSMO)发言人表示,公司于9月底重新启动了位于四日市炼油厂每日产量为8.6万桶的原油蒸馏装置。

原戶型的客廳、餐廳非常擁擠,進門就沒有玄關,收納也成了問題。改造後的入戶讓人第一眼就心動了,

入戶處的復古和現代完美結合。最引人注目的是這組老榆木的多寶玄關櫃,這是女主人的“收藏品”,

修繕後放在家中別有一番格調,不僅好看,而且實用,成爲各種小雜物的隨手收納區。餐廳的牆面大膽採用豆沙綠打底,

看上去非常高級,女主人手工製作的燈罩也很有特色。整個裝修風格沒有被一組復古多寶櫃帶偏,

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反而是現代風格的硬裝和復古的物件結合,相得益彰,讓這個以現代風爲基調的住宅顯得格外文藝、有趣,

給人一種莫名的舒適感。原戶型的客廳非常狹小,採光也很差。經過深思熟慮,屋主決定直接去掉客廳,把一旁的次臥牆體打通,

勿忘兔

讓白天朝南的光線可以直接照射到更遠的門廳區,整個空間亮堂、大氣了不少。餐廳左側整面牆都是儲物櫃,

秉承着收納空間最大化的理念,“見縫插針”地佈置儲物空間,讓家中雜物有一個合適的歸宿。這是一個經過改造的家,

雖然沒有客廳,但這並沒有影響女主人常常邀請朋友來家中聚餐。餐廳區間被擴大,擺放了一張2米長的定製實木餐桌,

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可以容納8人同時用餐。朋友們一邊吃飯一邊討論生活,增進感情,這種生活方式越來越受到現代人的歡迎。休閒區也很實用,

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通過地面擡高的方式,從視覺上劃分出兩個功能空間,女主人很喜歡在休閒區坐在豆袋上閱讀。

書櫃和小擺件藏在窗戶下方的20釐米深的地櫃中,右邊滿牆的櫃子中間還有備用的電視機,可以盤坐在這裡打遊戲、看電視。

廚房面積也擴大了不少,採用淺灰色的大板水泥紋半啞光瓷磚和深灰色的櫥櫃搭配,

白色的牆磚打底讓整個空間的明暗有了鮮明對比。高低臺設計對身高較高的女主人來說非常方便。

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廚房外的牆面凹槽區被利用起來設置了嵌入式的櫃子,上層用於收納,下層則擺放兩臺小冰箱。廚房增加了推拉門,

也可以更好地打理油煙。女主人還將主臥的門洞改造成了儲物櫃,讓各種生活用品可以輕鬆收納。這是一個小戶型的家,

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但是非常實用。浴室區的定製櫃檯和檯面能夠更好地匹配空間,同時還能最大化利用空間。洗漱區的設計也非常實用,

有抽屜和隱藏櫃子,而且還帶有加熱和美容功能。主臥用深墨綠色的牆面和粉色的牀品搭配,有點復古但又俏皮。

整面牆的衣櫃可以解決收納問題,還預留了梳妝區和電視區。陽臺的一半改成了休閒區,另一側用於洗衣晾曬,

綠植點綴增加了自然氣息。這個家的佈局並沒有客廳,但是把功能分散化的設計反而提升了空間利用率,讓家更實用、更寬敞了。

整個家的設計非常美麗,同時也能看到獨立女性的美麗。

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